2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列關于物業(yè)服務企業(yè)的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)服務企業(yè)是對于重大管理措施應提交業(yè)主大會審議批準

B.物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主的關系是管理者與被管理者的關系

C.物業(yè)服務企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務行業(yè)

D.物業(yè)服務企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體

正確答案:B

答案解析:物業(yè)管理的實施是通過簽訂物業(yè)服務合同,建立業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的平等契約關系,明確雙方的權利和義務來實現(xiàn)的。因此,物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主的關系應該是平等的契約關系。

2、制定施工方案主要包括(    )?！径噙x題】

A.施工組織與協(xié)調(diào)計劃

B.建材與設備供應計劃

C.工程質(zhì)量控制計劃

D.基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設施工方案主要包括:施工組織與協(xié)調(diào)計劃,建材與設備供應計劃,施工圖設計方案,基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃,編制工程量清單和工程時間進度表以及現(xiàn)金流量表,與承包商談判以及簽約計劃等。

3、一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導致住宅樓價猛跌,這是由房地產(chǎn)的()形成的?！締芜x題】

A.用途多樣化

B.不可移動性

C.壽命長久性

D.相互影響性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,從而一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關,受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響,所以一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導致住宅樓價猛跌。

4、建設工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容,包括(    )。【多選題】

A.建筑管理、道路管理

B.管線管理、審定設計方案

C.紅線管理、黃線管理

D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

E.臨時建筑和臨時用地的管理

正確答案:A、B、D

答案解析:建設工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容包括:建筑管理、道路管理、管線管理、審定設計方案、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。B項屬于城市紅線、黃線、藍線、綠線和紫線管理的內(nèi)容。E項屬于建設用地規(guī)劃管理內(nèi)容。

5、土地使用權出讓合同()?！径噙x題】

A.可以隨時變更

B.土地使用權轉(zhuǎn)讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權利與義務的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

正確答案:C、D、E

答案解析:土地使用權出讓合同不能隨時變更,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意;《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四條規(guī)定,依照本條例的規(guī)定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動。

6、根據(jù)我國《印花稅暫行條例》的規(guī)定,下列各項不屬于印花稅納稅人的有(     )?！径噙x題】

A.合同的證人

B.合同的擔保人

C.合同的鑒定人

D.合同的立據(jù)人

E.立賬簿人

正確答案:A、B、C

答案解析:印花稅的納稅人是在中國境內(nèi)書立、領受《印花稅暫行條例》所列舉的憑證的單位和個人,具體有立合同人、立據(jù)人、立賬簿人、領受人。

7、公共服務的主要內(nèi)容包括(     )?！径噙x題】

A.社會福利管理

B.房屋及設施設備管理

C.環(huán)境管理

D.檔案管理

E.客戶管理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:公共服務的內(nèi)容主要包括房屋及設施設備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護管理、裝飾裝修管理、檔案管理和客戶管理等。

8、該酒店用地建設用地使用權出讓的最高年限為()年?！究陀^案例題】

A.70

B.50

C.40

D.30

正確答案:C

答案解析:建設用地使用權出讓最高年限由國務院規(guī)定,其中:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。酒店用地屬于商業(yè)、旅游、娛樂用地的范疇,最高使用年限為40年。

9、關于房地產(chǎn)投資具有風險性,能夠說明這一點的房地產(chǎn)特性,具體表現(xiàn)為(    )。【多選題】

A.不可移動

B.不可隱藏

C.流動性差

D.易受限制

E.用途多樣

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)易受限制的特性還表現(xiàn)在,由于房地產(chǎn)不可移動(不可搬走、不可攜帶)、不可隱藏、流動性差,所以難以逃避未來制度、政策變化的影響。這一點即說明了房地產(chǎn)投資的風險性,也說明了政府指定長遠房地產(chǎn)政策的重要性。

10、下列各項屬于銷售階段介入的方法和要點的是()?！径噙x題】

A.準確全面展示未來物業(yè)管理服務內(nèi)容

B.征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務的需求意見

C.考慮物業(yè)的使用成本

D.對未來的物業(yè)管理進行總體規(guī)劃

E.從確定的目標客戶的角度考慮問題

正確答案:A、B

答案解析:銷售階段早期介入的方法和要點包括:①準確全面展示未來物業(yè)管理服務的內(nèi)容。有關物業(yè)管理的宣傳及承諾,包括各類公共管理制度,一定要符合法規(guī),同時要實事求是。銷售物業(yè)時應根據(jù)物業(yè)管理的整體方案進行,不應為了促銷而夸大其詞,更不能做出不切實際的承諾;②征詢業(yè)主對物業(yè)管理服務需求意見,并進行整理,以此作為前期物業(yè)管理服務方案制訂和修正的依據(jù)。