2021年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產(chǎn)開發(fā)是一種(    )?！締芜x題】

A.簡單的系統(tǒng)工程

B.復雜的系統(tǒng)工程

C.分散性經(jīng)營活動

D.綜合性經(jīng)營活動

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。它是一項較為復雜的系統(tǒng)工程,包括房地產(chǎn)開發(fā)投資決策、取得房地產(chǎn)開發(fā)用地,以及房地產(chǎn)開發(fā)項目立項、規(guī)劃設計、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、商品房銷售、交付使用等工作。

2、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于()頒布實施。【單選題】

A.1992年

B.1993年

C.1994年

D.1995年

正確答案:C

答案解析:原建設部從20世紀90年代初就認真總結(jié)深圳和廣州等地的經(jīng)驗。1993年,在廣東番禺召開了物業(yè)管理專家研討會,經(jīng)過激烈討論,形成了在全國推進物業(yè)管理的共識。1994年,頒布了部門規(guī)章《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。

3、下列各項屬于工程進度監(jiān)理主要任務的有()。【多選題】

A.對項目建設周期進行具體的論證

B.編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃

C.監(jiān)督階段詳細進度計劃的執(zhí)行

D.對施工現(xiàn)場進行調(diào)研和分析

E.對取得的實際質(zhì)量數(shù)據(jù)和施工單位履行質(zhì)量職責的程度,與國家有關(guān)規(guī)定、技術(shù)標準進行比較,看其是否合乎要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程進度監(jiān)理,即監(jiān)理單位受建設單位或業(yè)主委托,對工程進度情況所進行的監(jiān)督管理活動,以保證施工工程按照合同中預定方案和支付時間完成。其主要任務是對項目建設周期進行具體的論證,編制項目總進度計劃和階段詳細進度計劃,監(jiān)督階段詳細進度計劃的執(zhí)行,對施工現(xiàn)場進行調(diào)研和分析。E項屬于工程質(zhì)量監(jiān)理的內(nèi)容。

4、證明土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的文件是()?！締芜x題】

A.土地登記簿

B.土地權(quán)利證書

C.土地登記證明

D.土地使用權(quán)出讓合同

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿應載明下列內(nèi)容:①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格;④地上附著物情況。

5、前期物業(yè)管理最明顯的特點是(     )?！締芜x題】

A.前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務的基礎,對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響

B.前期管理職責是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務體系并提供服務,介于早期介入與物業(yè)管理服務之間

C.物業(yè)管理也明顯呈現(xiàn)管理服務在初期的波動狀態(tài)

D.經(jīng)營風險較大

正確答案:A

答案解析:前期物業(yè)管理的許多工作,尤其是前期管理的特定內(nèi)容是以后物業(yè)管理服務的基礎,對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響。這是前期物業(yè)管理最明顯的特點。

6、當房地產(chǎn)開發(fā)項目要預售時,應該由(    )來評估定售價或租金水平。【單選題】

A.估價師

B.經(jīng)濟師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價師在國有建設用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產(chǎn)價值評估服務。其中,在房地產(chǎn)租售之前進行評估,可以確定房地產(chǎn)最有可能實現(xiàn)的售價或租金水平。

7、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是()?！締芜x題】

A.管理與被管理

B.領(lǐng)導與被領(lǐng)導

C.服務與被服務

D.代理與被代理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)服務企業(yè)在業(yè)主入住后正式建立與業(yè)主的服務與被服務的關(guān)系,并借此機會宣傳物業(yè)管理法規(guī)政策和臨時管理規(guī)約等,讓業(yè)主充分了解物業(yè)服務企業(yè)提供的各項服務,為日后物業(yè)管理工作順利開展創(chuàng)造條件。

8、在陽光花園與海天物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同內(nèi)容中,由物業(yè)服務企業(yè)事先設立服務項目,并將服務內(nèi)容與質(zhì)量、收費標準公布的商業(yè)服務屬于()的范疇?！究陀^案例題】

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.經(jīng)營服務

正確答案:B

答案解析:專項服務是物業(yè)服務企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務,其特點是物業(yè)服務企業(yè)事先設立服務項目,并公布服務內(nèi)容、服務質(zhì)量和收費標準,當業(yè)主和物業(yè)使用人需要這種服務時,可自行選擇。

9、下列各項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務的有(     )?！径噙x題】

A.提供房地產(chǎn)交易信息

B.提供代辦貸款

C.協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)登記服務

E.實地看房

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務內(nèi)容主要是提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息(包括房源、客源、市場價格或租金水平等信息)、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同、代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務。其中,提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同服務,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本服務,簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務,簡稱其他服務。

10、有下列行為之一的,廉租住房住戶應當按照合同約定退回廉租住房(    )?！径噙x題】

A.私自改變廉租住房的內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)

B.無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的

C.無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的

D.無正當理由連續(xù)1年以上未在所承租的廉租住房居住的

E.無正當理由累計1年以上未交納廉租住房租金的

正確答案:B、C

答案解析:城市低收入住房困難家庭不得將所承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者改變用途。城市低收入住房困難家庭違反前款規(guī)定或者有下列行為之一的,應當按照合同約定退回廉租住房:①無正當理由連續(xù)6個月以上未在所承租的廉租住房居住的;②無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的。