2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()?！締芜x題】

A.社會化、專業(yè)化和自律化

B.社會化、專業(yè)化和福利化

C.社會化、專業(yè)化和市場化

D.行政管理與自律管理相結(jié)合

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理有社會化、專業(yè)化、市場化三個基本特點。其中,物業(yè)管理社會化是指物業(yè)管理擺脫了傳統(tǒng)房屋管理的后勤管理體制,按照社會化分工的要求,將原有的后勤管理部門從單位中分離出來,逐步走向社會,物業(yè)管理活動因此相應(yīng)地演變成一個產(chǎn)業(yè);物業(yè)管理專業(yè)化是指由專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同或契約的簽訂,按照業(yè)主的意志和要求去實施專業(yè)化管理;物業(yè)管理市場化是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過市場競爭機制,遵循等價交換和供求平衡的原則,依靠良好的經(jīng)營和服務(wù)占領(lǐng)市場份額的商業(yè)行為。

2、乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款,并到丁機構(gòu)辦理了抵押登記,獲得貸款后又借給甲,抵押人是()?！締芜x題】

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有,將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,當債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。其最基本的特征是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時,債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

3、若要求在成交日一次付清,則實際價格和名義價格為多少元?()【客觀案例題】

A.60萬;60萬

B.60萬;不存在

C.603萬;30萬

D.303萬;不存在

正確答案:B

答案解析:實際價格是指成交日期時一次付清的價格;名義價格是指在成交日期時講明,但不是一次付清的價格。本題中,要求在成交日一次付清,則實際價格為120×5000= 60(萬元);在此名義價格不存在。

4、征收補償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,償還房屋目前市場價為3500元/平方米,建筑面積為900平方米,九成新。雙方的結(jié)算差價為(    )萬元?！究陀^案例題】

A.10

B.15

C.30

D.43.5

正確答案:B

答案解析:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是按被征收房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。在本題中,被征收房屋的評估價值為:3000×1000=300(萬元),調(diào)換房屋的市場價值為:3500×900=315(萬元),因而雙方的結(jié)算差價為:315-300=15(萬元)

5、一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導(dǎo)致住宅樓價猛跌,這是由房地產(chǎn)的(    )形成的?！締芜x題】

A.用途多樣化

B.不可移動性

C.壽命長久性

D.相互影響性

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)具有相互影響的特性,從而一宗房地產(chǎn)的價值不僅與其自身的狀況直接相關(guān),而且與其周圍房地產(chǎn)的狀況密切相關(guān),受其鄰近房地產(chǎn)利用的影響,所以一幢住宅樓附近興建了一座化工廠,導(dǎo)致住宅樓價猛跌。

6、國家規(guī)定,綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是()?！締芜x題】

A.40后

B.50年

C.60年

D.70年

正確答案:B

答案解析:國務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限包括:①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

7、下列房地產(chǎn)估價原則中屬于普適技術(shù)性原則的是(     )。【多選題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.替代原則

D.獨立、客觀、公正原則

E.謹慎原則

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)估價原則主要有以下6項:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。可以把這些原則分為3個層次:①基本原則;②普適技術(shù)性原則;③特殊原則。其中,獨立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則屬于普適技術(shù)性原則。謹慎原則是房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)遵守的原則,屬于特殊原則。

8、房地產(chǎn)業(yè)是指()?！締芜x題】

A.建筑業(yè)

B.土地的開發(fā)產(chǎn)業(yè)

C.房屋的建筑產(chǎn)業(yè)

D.由從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、維修和裝飾服務(wù)等項活動的經(jīng)濟實體組成的行業(yè)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè),是指從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動。

9、我國《物權(quán)法》把物分為動產(chǎn)和()兩大類?！締芜x題】

A.不動產(chǎn)

B.房地產(chǎn)

C.建筑物

D.物業(yè)

正確答案:A

答案解析:在法律上,通常把財產(chǎn)或者物,分為不動產(chǎn)和動產(chǎn)兩大類?！段餀?quán)法》第二條規(guī)定,本法所稱物,包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

10、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料是(     )?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)地籍平面圖

B.房地產(chǎn)卡片

C.房產(chǎn)圖

D.房地產(chǎn)登記簿

正確答案:C

答案解析:房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料,按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡稱分戶圖)。