2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、國有建設用地使用權發(fā)生轉移時,應進行()?！締芜x題】

A.總登記

B.土地使用權初始登記

C.國有建設用地使用權變更登記

D.轉移登記

正確答案:C

答案解析:土地變更登記包括:國有建設用地使用權變更登記、土地抵押權變更登記、地役權變更登記、土地用途變更登記和土地其他變更登記。其中,無論以何種合法方式致使國有建設用地使用權發(fā)生轉移的,當事人均應持原國有土地使用證和相關的證明材料,申請國有建設用地使用權變更登記。

2、住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人的()?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。

3、國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請之日起()日內,辦結土地登記審查手續(xù)?！締芜x題】

A.5

B.10

C.20

D.30

正確答案:C

答案解析:國土資源行政主管部門應對受理的土地登記申請進行審查,并按照規(guī)定在辦理土地所有權和土地使用權登記手續(xù)前,報經同級人民政府批準。國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起20日內,辦結土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的,經國土資源行政主管部門負責人批準后,可以延長10日。

4、下列不屬于物業(yè)現(xiàn)場驗收內容的是()。【單選題】

A.物業(yè)共用部位

B.物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境

C.物業(yè)共用設施設備

D.物業(yè)資料移交

正確答案:D

答案解析:物業(yè)承接查驗,是指物業(yè)服務企業(yè)對新接管項目,按照國家有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定,對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和驗收的活動,包括物業(yè)資料移交和現(xiàn)場驗收兩部分,物業(yè)現(xiàn)場驗收又包括物業(yè)共用部位、共用設施設備和物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收兩個方面。

5、下列情形中,不屬于抵押權登記的是()?！締芜x題】

A.房屋抵押權登記

B.房屋最高額抵押權登記

C.在建工程抵押權登記

D.預期收益抵押權登記

正確答案:D

答案解析:國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、抵押權登記、地役權登記、預告登記和其他登記五類。以房屋設定抵押的,應申請抵押權登記。抵押權登記包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形。

6、下列選項中,不屬于按照工程項目建設階段劃分的進度計劃的是()?！締芜x題】

A.客觀進度計劃

B.總進度計劃

C.企業(yè)工程進度計劃

D.單位工程進度計劃

正確答案:C

答案解析:按照工程項目建設階段劃分,進度計劃一般分為:①客觀進度計劃,即從工程項目開始準備到竣工驗收的各階段進度計劃;②總進度計劃,由承包單位的技術部門、計劃部門、質量監(jiān)督部門等在項目負責人的領導和監(jiān)理工程師的主持下編制;③單位工程進度計劃,以單位工程為對象進行編制。

7、非住宅建設用地使用權屆滿,土地使用者申請續(xù)期,需()土地使用權出讓合同。【單選題】

A.變更

B.重新登記

C.重新簽訂

D.自動延長

正確答案:C

答案解析:非住宅建設用地使用權屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權外,應當予以批準。經批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付出讓金等費用。

8、下列各項中屬于物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別的有()?！究陀^案例題】

A.管理主體不同

B.管理內容不同

C.所處城市社區(qū)行政管轄區(qū)不同

D.運行方式不同

正確答案:A、B、D

答案解析:物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因為:一方面,物業(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內;另一方面,物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內容之一,兩者是部分與整體的關系。物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別主要體現(xiàn)在:①管理主體不同;②管理內容不同;③管理性質不同;④運行方式不同。

9、一般而言,專有部分必須是一套()的住宅,權利人對專有部分享有單獨的所有權。【單選題】

A.自身開放

B.自身封閉

C.獨立

D.耐久性

正確答案:B

答案解析:專有部分是指構造和使用上具有獨立性、能夠區(qū)分為所有權標的的部分。一般而言,專有部分必須是一套自身封閉的住宅,權利人對專有部分享有單獨的所有權?！蔼毩⑿浴笔菍Ｓ胁糠值闹匾卣鳌?/p>

10、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。【單選題】

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

正確答案:C

答案解析:房地產市場的參與者包括房地產交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產經紀機構和其他專業(yè)服務機構,以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中,其他專業(yè)服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。選項C,屬于房地產市場的管理者。