2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習(xí)題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列關(guān)于物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系,說(shuō)法錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中

B.物業(yè)管理是社區(qū)管理的內(nèi)容之一

C.社區(qū)管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)

D.物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用

正確答案:C

答案解析:社區(qū)管理與物業(yè)管理的聯(lián)系有:①物業(yè)管理寓于社區(qū)管理之中。這是因?yàn)橐环矫嫖飿I(yè)管理區(qū)域一般處于城市社區(qū)行政管轄區(qū)內(nèi);另一方面物業(yè)管理也是社區(qū)管理的內(nèi)容之一,兩者是部分與整體的關(guān)系。②物業(yè)管理和社區(qū)管理相互影響、相互作用。物業(yè)管理是社區(qū)管理的基礎(chǔ),物業(yè)管理主要從外部人手,為社區(qū)居民創(chuàng)造安全、整潔、舒適、優(yōu)美、方便的生活和工作環(huán)境;社區(qū)管理則通過(guò)物業(yè)管理等多種途徑來(lái)建設(shè)一個(gè)“社會(huì)穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮、教育普及、環(huán)境優(yōu)美、生活方便、文化體育活動(dòng)健康豐富”的文明社區(qū),培育良好的社區(qū)環(huán)境,為物業(yè)管理的正常開(kāi)展創(chuàng)造條件和提供保障。

2、房地產(chǎn)交易的特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.實(shí)物發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

B.實(shí)物不發(fā)生空間轉(zhuǎn)移

C.交易活動(dòng)在區(qū)域市場(chǎng)上進(jìn)行

D.交易活動(dòng)無(wú)國(guó)界

E.交易單層次

正確答案:B、C

答案解析:由于交易對(duì)象房地產(chǎn)的特性,房地產(chǎn)交易除了具有一般商品交易的共性,還有以下特點(diǎn):①實(shí)物不發(fā)生空間位移;②交易活動(dòng)主要在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行;③交易存在多層次性;④買(mǎi)賣(mài)和租賃方式并存;⑤二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)同樣發(fā)達(dá);⑥對(duì)中介服務(wù)依賴(lài)程度高;⑦與金融的關(guān)聯(lián)性大;⑧受法規(guī)政策約束性強(qiáng)。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)(    )?！締芜x題】

A.生產(chǎn)與服務(wù)的部門(mén)

B.商品交換的領(lǐng)域或場(chǎng)所

C.管理機(jī)構(gòu)與場(chǎng)所

D.中介服務(wù)體系

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)是指所交換的商品是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益的市場(chǎng),交換包括買(mǎi)賣(mài)、互換、租賃等。房地產(chǎn)市場(chǎng)可能是有形的,也可能是無(wú)形的。有形的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指固定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所;反之,稱(chēng)為無(wú)形的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采用(      )方式供應(yīng)。【單選題】

A.劃撥

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.拍賣(mài)

正確答案:A

答案解析:經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)。

5、轉(zhuǎn)讓的公司對(duì)已投入該宗土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金,應(yīng)不少于項(xiàng)目總投資的()?！究陀^案例題】

A.20%

B.25%

C.30

D.40%

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。

6、下列協(xié)議文本中,不屬于中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》的是()。【單選題】

A.《房屋出售委托協(xié)議》

B.《房屋出租委托協(xié)議》

C.《房屋承購(gòu)委托協(xié)議》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)委托協(xié)議》

正確答案:D

答案解析:中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)承擔(dān)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后,在2006年開(kāi)通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案,開(kāi)展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資信評(píng)價(jià),發(fā)布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋出租委托協(xié)議》、《房屋承購(gòu)委托協(xié)議》、《房屋承租委托協(xié)議》),通報(bào)了一批違法違規(guī)典型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案件,發(fā)布了房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示。

7、住房公積金的特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.強(qiáng)制性

B.自愿性

C.互助性

D.保障性

E.高效性

正確答案:A、C、D

答案解析:住房公積金的特點(diǎn)包括:①?gòu)?qiáng)制性,是指凡在職職工及其所在單位都需按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;②互助性,是指住房公積金具有儲(chǔ)備和融通的特性,可集中全社會(huì)職工的力量,把個(gè)人較少的錢(qián)集中起來(lái),形成規(guī)模效應(yīng);③保障性,住房公積金專(zhuān)門(mén)用于住房建設(shè)和消費(fèi),職工可用住房公積金購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房,其他任何單位和個(gè)人不得挪用。

8、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí),除了調(diào)查了解待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的狀況外,還應(yīng)(     )?！径噙x題】

A.選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式

B.估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

C.預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的凈收益

D.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

E.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)所必要的支出

正確答案:A、B、D、E

答案解析:運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)一般分為6個(gè)步驟進(jìn)行:①調(diào)查了解待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的狀況;②選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式;③估算開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期;④預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值;⑤預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)所必要的支出及應(yīng)獲得的正常利潤(rùn);⑥進(jìn)行具體計(jì)算,求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值。

9、套內(nèi)建筑面積不包括(      )?！締芜x題】

A.套內(nèi)墻體面積

B.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)使用面積

D.陽(yáng)臺(tái)建筑面積

正確答案:B

答案解析:套內(nèi)建筑面積是建筑面積中減去分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e后的面積。

10、我國(guó)目前大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所采用的開(kāi)發(fā)方式是(    )?！締芜x題】

A.綜合開(kāi)發(fā)

B.單項(xiàng)開(kāi)發(fā)

C.房屋開(kāi)發(fā)

D.土地開(kāi)發(fā)

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是指對(duì)土地和房屋實(shí)行一體化開(kāi)發(fā)的行為,是一項(xiàng)綜合性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)是目前采用較多的一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方式。