2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、該公司與某購(gòu)房人簽訂了一套合同面積為100平方米的購(gòu)房合同,售價(jià)為每平方米3 500元;在交房時(shí),產(chǎn)權(quán)登記面積為104平方米。若購(gòu)房合同未約定面積誤差的處理方式,買房人可以選擇()。【客觀案例題】

A.退房,要求開(kāi)發(fā)公司退還已付房款和利息

B.不退房,支付總房?jī)r(jià)35.00萬(wàn)元

C.不退房,支付總房?jī)r(jià)36.05萬(wàn)元

D.不退房,支付總房?jī)r(jià)36.40萬(wàn)元

正確答案:A、C

答案解析:當(dāng)事人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)未在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式時(shí),應(yīng)按以下原則處理:買受人退房的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。該買房人支付總房?jī)r(jià)=3 500×100×(1+3%)=360 500(元),即36.05萬(wàn)元。

2、該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()。【客觀案例題】

A.建設(shè)用地

B.在建工程

C.期房

D.現(xiàn)房

正確答案:B

答案解析:房地產(chǎn)按照開(kāi)發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中,在建工程是指建筑物已開(kāi)始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),尚未建成,屬于在建工程范疇。

3、2010年1月1日建成時(shí),購(gòu)房者的土地使用期限為()年。【客觀案例題】

A.37

B.38

C.40

D.50

正確答案:A

答案解析:該土地總的使用年限為40年,由于建設(shè)占用了3年的時(shí)間,因此購(gòu)房者還有37年的使用時(shí)間。

4、下列物業(yè)管理活動(dòng)中,屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有()?！径噙x題】

A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

D.決定住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案

E.監(jiān)督管理服務(wù)規(guī)約的實(shí)施

正確答案:A、B

答案解析:由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)包括:①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;②制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;③選舉業(yè)主委員會(huì)和更換業(yè)主委員會(huì)成員;④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;⑦有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

5、某宗房地產(chǎn)的單價(jià)為每平方米建筑面積2 000元,使用面積為建筑面積的80%,該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)為()元?！締芜x題】

A.2 000

B.1 600

C.2 100

D.2 500

正確答案:D

答案解析:總價(jià)格=建筑面積×單位建筑面積價(jià)格=使用面積×單位使用面積價(jià)格=套內(nèi)建筑面積×單位套內(nèi)建筑面積價(jià)格。該宗房地產(chǎn)使用面積下的單價(jià)=

6、同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力,屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)()?！締芜x題】

A.競(jìng)爭(zhēng)

B.交易

C.投資

D.買賣

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)上交易各方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力,具體有賣方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)、賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)以及買方之間的競(jìng)爭(zhēng)。同類房地產(chǎn)的賣方為自己利益最大化而進(jìn)行的努力屬于賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)。

7、該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.1 000

B.2 000

C.4 000

D.8 000

正確答案:B

答案解析:樓面地價(jià),又稱單位建筑面積地價(jià),是指平均到每單位建筑面積上的土地

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法中,正確的是()?！締芜x題】

A.賬面價(jià)值小于原始價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值小于賬面價(jià)值

C.投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值

D.評(píng)估價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值

正確答案:A

答案解析:原始價(jià)值,是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。賬面價(jià)值,是指該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的,市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。

9、下列各項(xiàng)維修所發(fā)生的費(fèi)用,可以從住宅專項(xiàng)維修資金列支的有()?！究陀^案例題】

A.王某住房陽(yáng)臺(tái)的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區(qū)建設(shè)單位經(jīng)營(yíng)的健身設(shè)施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分?jǐn)傋》抗灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。選項(xiàng)B、C、D,均屬于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

10、房地產(chǎn)圖包括()?！径噙x題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.地籍圖

E.房產(chǎn)圖

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產(chǎn)圖是房產(chǎn)圖和地籍圖、宗地圖的統(tǒng)稱,其中房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理的重要資料。按照房產(chǎn)管理的需要,房產(chǎn)圖分為房產(chǎn)分幅平面圖(簡(jiǎn)稱分幅圖)、房產(chǎn)分丘平面圖(簡(jiǎn)稱分丘圖)和房產(chǎn)分戶平面圖(簡(jiǎn)稱分戶圖)。