2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產(chǎn)估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、比較法操作步驟的第一步為()?！締芜x題】

A.價格換算

B.價格調(diào)整

C.選取可比實例

D.搜集交易實例

正確答案:D

答案解析:市場法又稱為比較法、市場比較法、交易實例比較法。運用市場法估價一般分為以下4大步驟:①搜集交易實例;②選取可比實例;③對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?其中,根據(jù)處理的內(nèi)涵不同,分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整;④求取比準價格。

2、二者獲得利潤分別為每平方米(     )元?！究陀^案例題】

A.1000;333.3

B.2000;333.3

C.1000;1666.7

D.2000;1666.7

正確答案:C

答案解析:甲的利潤=售價-造價-樓面地價=3000-1000-1000=1000(元/平方米),乙的利潤=售價-造價-樓面地價=3000-1000-333.3=1666.7(元/平方米)。

3、房地產(chǎn)的價格特征有(     )?！径噙x題】

A.房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格,也有使用代價的租金

D.房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的

E.房地產(chǎn)價格通常不受交易者的個別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項,房地產(chǎn)由于不能搬到同一處進行比較,具有獨一無二的特性,要認識房地產(chǎn),只有親自到實地查看,而且由于房地產(chǎn)價值較大,相似的房地產(chǎn)一般只有少數(shù)幾個買者和賣者,有的房地產(chǎn)甚至只有一個買者和一個賣者,所以,房地產(chǎn)價格通常隨交易的需要而個別形成,并容易受買賣雙方的個別情況(如偏好、討價還價能力、感情沖動)的影響。

4、其他條件不變時,居民收入水平提高,將導致住宅需求()?！締芜x題】

A.隨具體的情況而定

B.減少

C.增加

D.不變

正確答案:C

答案解析:居民收入真正增加,意味著人們的生活水平隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴大,從而會增加對房地產(chǎn)的需求,導致房地產(chǎn)價格上漲。

5、房地產(chǎn)價格評估應以()為基礎進行評估。【多選題】

A.基準地價

B.標定地價

C.各類房屋重置價格

D.土地價格

E.房地價格

正確答案:A、B、C

答案解析:《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序,以基準定價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?！?/p>