2021年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第四章 房地產(chǎn)開發(fā)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得該宗土地的方式可能是()?！究陀^案例題】

A.協(xié)議

B.掛牌

C.招標(biāo)

D.拍賣

正確答案:B、C、D

答案解析:建設(shè)用地使用權(quán)可通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級(jí)市場(chǎng)獲取,也可通過轉(zhuǎn)讓方式從土地二級(jí)市場(chǎng)獲取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的需要和自身?xiàng)l件,選擇獲取建設(shè)用地使用權(quán)的途徑和方式。

2、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)有()?！径噙x題】

A.受政府干預(yù)和國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策的引導(dǎo)

B.效益與風(fēng)險(xiǎn)并存

C.涉及面廣、與社會(huì)有著廣泛的聯(lián)系

D.投資額大、建設(shè)周期長(zhǎng)

E.產(chǎn)品具有移動(dòng)性

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)由于受房地產(chǎn)特性以及自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多種因素的影響,主要有以下特點(diǎn):①開發(fā)位置的固定性;②開發(fā)市場(chǎng)的區(qū)域性;③開發(fā)過程的時(shí)序性;④受法規(guī)政策的影響性;⑤開發(fā)資金的巨大性;⑥開發(fā)周期的較長(zhǎng)性;⑦開發(fā)投資的高風(fēng)險(xiǎn)性;⑧開發(fā)投資的保值增值性。

3、根據(jù)開發(fā)的規(guī)模,房地產(chǎn)開發(fā)可以分為()。【單選題】

A.個(gè)體開發(fā)和綜合開發(fā)

B.新區(qū)開發(fā)和舊(老)城開發(fā)

C.單項(xiàng)開發(fā)和成片開發(fā)

D.一次開發(fā)和二次開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照開發(fā)規(guī)模的不同將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為為:①單項(xiàng)開發(fā),主要是指規(guī)模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設(shè)施較少的房地產(chǎn)項(xiàng)目;②成片開發(fā),一般開發(fā)范圍和占地面積較大,涉及的工程項(xiàng)目較多,所需投資額高,建設(shè)周期長(zhǎng),實(shí)質(zhì)是一種集中連片的房地產(chǎn)綜合開發(fā)。

4、本項(xiàng)目若開工建設(shè),則基本程序?yàn)?)。【客觀案例題】

A.項(xiàng)目建設(shè)準(zhǔn)備

B.招投標(biāo)

C.開發(fā)項(xiàng)目施工

D.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

正確答案:A、B、C、D

答案解析:工程建設(shè)管理的基本程序分為四步:①工程建設(shè)準(zhǔn)備;②通過招標(biāo)投標(biāo)優(yōu)選施工隊(duì)伍;③進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè);④竣工驗(yàn)收和交付使用。

5、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)按開發(fā)的對(duì)象劃分為(    )?！締芜x題】

A.新開發(fā)與再開發(fā)

B.單開發(fā)與綜合開發(fā)

C.土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產(chǎn)綜合開發(fā)

D.地下開發(fā)與地上開發(fā)

正確答案:C

答案解析:按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)分為不同的類別:①按照開發(fā)對(duì)象,房地產(chǎn)開發(fā)分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)與房地產(chǎn)綜合開發(fā);②按照開發(fā)主體,有獨(dú)資開發(fā)、合資合作開發(fā);③按照開發(fā)區(qū)域性質(zhì),可分為新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造;④按開發(fā)規(guī)模,分為單項(xiàng)開發(fā)、成片開發(fā)。