2020年初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測(cè)提升！

1、下列財(cái)產(chǎn)中,屬于地上定著物的有()。【多選題】

A.房屋

B.埋設(shè)在地下的管線

C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備

D.種植在地上的樹

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、C、D

答案解析:地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物。其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物,是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物,從而成為土地或建筑物的從物,應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物,但當(dāng)事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器,掛在墻上的畫,在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等,不屬于其他地上定著物。

2、關(guān)于本次招標(biāo)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成,下列安排中符合規(guī)定要求的為()?！究陀^案例題】

A.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家3人

B.招標(biāo)人代表2人,招標(biāo)人以外的專家3人

C.招標(biāo)人代表3人,招標(biāo)人以外的專家6人

D.招標(biāo)人代表1人,招標(biāo)人以外的專家4人

正確答案:C、D

答案解析:評(píng)標(biāo)活動(dòng)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成,成員為5人以上的單數(shù),其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。

3、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的()。【單選題】

A.價(jià)值

B.價(jià)格

C.使用價(jià)值

D.質(zhì)量

正確答案:A

答案解析:房地產(chǎn)估價(jià)的通俗含義是估計(jì)房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值,專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的核心內(nèi)容,是根據(jù)特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見。

4、為限價(jià)商品房供應(yīng)的土地應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,采取()的方法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位?！径噙x題】

A.競(jìng)地價(jià)

B.競(jìng)房?jī)r(jià)

C.競(jìng)配套設(shè)施

D.競(jìng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)

E.競(jìng)社區(qū)服務(wù)

正確答案:A、B

答案解析:2006年,《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房?jī)r(jià)。在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,通過競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法供應(yīng)土地,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位,從而形成中低價(jià)位、中小套型的兩限房。

5、土地登記簿應(yīng)載明的內(nèi)容有()等?！径噙x題】

A.土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址

B.土地使用權(quán)的類型

C.土地開發(fā)成本

D.地上附著物情況

E.土地取得價(jià)格

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù),應(yīng)載明下列內(nèi)容:①土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;②土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;③土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、用途和取得價(jià)格;④地上附著物情況。

6、為抵押貸款的需要,應(yīng)委托()評(píng)估該套住宅的價(jià)值。【客觀案例題】

A.該住宅的開發(fā)商

B.銷售該住宅的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.貸款銀行

D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)由于具有不可移動(dòng)、價(jià)值量大、壽命長(zhǎng)久、保值增值等特性,是一種良好的用于提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),為了知道該房地產(chǎn)合理的抵押價(jià)值,債權(quán)人一般會(huì)委托或要求債務(wù)人委托債權(quán)人信任的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,為其確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考依據(jù)。

7、某市在郊區(qū)集中建設(shè)大學(xué)城,該大學(xué)城建成后的土地屬于()所有。【單選題】

A.農(nóng)民集體

B.該市政府

C.國(guó)家

D.各大學(xué)共同

正確答案:C

答案解析:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定,中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見,我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制,土地的社會(huì)主義公有制形式有兩種,一是全民所有制,二是勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地,簡(jiǎn)稱國(guó)有土地,其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使,具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

8、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于()萬(wàn)元?！究陀^案例題】

A.100

B.800

C.1 000

D.2 000

正確答案:D

答案解析:原建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四級(jí):一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于5 000萬(wàn)元;二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于2 000萬(wàn)元;三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元;四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。

9、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中,錯(cuò)誤的是()?！締芜x題】

A.建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源于土地所有權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)

C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制

D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有使用期限的限制

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D,協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán),是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有()。【多選題】

A.買賣

B.出讓

C.贈(zèng)與

D.租賃

E.劃撥

正確答案:A、C

答案解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,其他合法方式主要包括下列行為:①以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;②一方提供建設(shè)用地使用權(quán),另一方或者多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;③因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;④以房地產(chǎn)抵債的;⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。