2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業(yè)管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、關于住宅專項維修資金使用,下列說法正確的是()。【多選題】

A.商品住宅的專項維修資金由業(yè)主交存

B.出售公有住房的維修資金僅由售房單位交存

C.住宅專項維修資金可用于購買一級市場國債

D.住宅專項維修資金可用于從事國債回購

E.公有住房售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有

正確答案:A、C、E

答案解析:第二選項,出售公有住房專項維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存；第三選項,代管單位在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下,可以按照國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定,將住宅專項維修資金用于購買一級市場國債;但不得從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保作為。關于專項維修資金使用規(guī)定有：1.住宅專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，任何單位和個人不得挪作他用。2.開發(fā)建設單位或公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。3.代管單位在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住宅專項維修資金用于購買一級市場國債；但不得從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保作為。4.住宅專項維修資金存儲的利息收入，利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益，利用住房共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營所得的純收益，以及住房共用設施設備報廢后回收的殘值，應當轉入住宅專項維修資金滾存使用。

2、裝飾裝修的時間包括()。【多選題】

A.一般裝飾裝修時間

B.特殊裝修時間

C.竣工驗收時間

D.裝飾裝修期

E.材料準備時間

正確答案:A、B、D

答案解析:裝飾裝修時間應根據(jù)各地不同作息時間、季節(jié)變換以及習慣習俗等綜合確定。裝飾裝修時間包括一般裝飾裝修時間、特殊裝修時間(如節(jié)假日)和裝飾裝修期。

3、關于業(yè)主大會的性質,下列說法不正確的是()。【單選題】

A.一個物業(yè)管理區(qū)域內只能成立一個業(yè)主大會

B.只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,可以不成立業(yè)主大會

C.未成立業(yè)主大會的由物業(yè)服務企業(yè)代行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職能

D.業(yè)主大會有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定,決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項

正確答案:C

答案解析:只有一個業(yè)主,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。所以第三個選項錯誤。

4、陽光花園應當自確定海天物業(yè)服務公司為中標單位之日起()日內,向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案?！究陀^案例題】

A.30

B.20

C.15

D.10

正確答案:C

答案解析:招標人應當自確定中標人之日起15日內,向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

5、關于10戶業(yè)主提出的無償修復請求,下列表述中正確的是()?！究陀^案例題】

A.房屋未超過保修期,業(yè)主提出的請求不合理

B.房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限,業(yè)主的請求合理

C.不符合《建筑工程質量管理條例》,業(yè)主的請求不合理

D.符合《房屋建筑工程質量保修辦法》,業(yè)主的請求合理

正確答案:B、D

答案解析:商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。