2020年初級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第一章 房地產(chǎn)概論5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列財產(chǎn)中,屬于房地產(chǎn)的有()。【多選題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.種植在房前的樹

C.掛在墻上的畫

D.安裝在房屋中的水暖設備

E.擺放在室內(nèi)的家用電器

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產(chǎn)通俗地說是指房屋和土地,或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴謹意義上的房地產(chǎn),是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。房地產(chǎn)通常也稱為不動產(chǎn)。一種財產(chǎn)是屬于動產(chǎn)還是屬于不動產(chǎn),一般是根據(jù)其實物是否可以自由移動來判別的:凡是自行能夠移動或者用外力能夠移動,并且其性質(zhì)和價值不會改變的財產(chǎn),像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類,屬于動產(chǎn);反之,不能移動的財產(chǎn),像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設備),屬于不動產(chǎn)。

2、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)是由于它()?！径噙x題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現(xiàn)也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差。房地產(chǎn)由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續(xù)較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生,一旦需要買賣,通常需要經(jīng)過一個較長時間才能脫手。

3、把房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場,是按照()進行的分類?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)用途

B.房地產(chǎn)交易方式

C.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)

D.房地產(chǎn)交易目的

正確答案:C

答案解析:按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù),房地產(chǎn)市場可分為:①房地產(chǎn)一級市場,即建設用地使用權(quán)的出讓;②房地產(chǎn)二級市場,即建設用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營;③房地產(chǎn)三級市場,即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及抵押、租賃等多種經(jīng)營方式。

4、房地產(chǎn)業(yè)是指()?！締芜x題】

A.建筑業(yè)

B.土地的開發(fā)產(chǎn)業(yè)

C.房屋的建筑產(chǎn)業(yè)

D.由從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、維修和裝飾服務等項活動的經(jīng)濟實體組成的行業(yè)

正確答案:D

答案解析:房地產(chǎn)業(yè),是指從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務和管理的行業(yè),包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務和其他房地產(chǎn)活動。

5、關于房地產(chǎn)投資具有風險性,能夠說明這一點的房地產(chǎn)特性,具體表現(xiàn)為()?！径噙x題】

A.不可移動

B.不可隱藏

C.流動性差

D.易受限制

E.用途多樣

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產(chǎn)易受限制的特性還表現(xiàn)在,由于房地產(chǎn)不可移動(不可搬走、不可攜帶)、不可隱藏、流動性差,所以難以逃避未來制度、政策變化的影響。這一點即說明了房地產(chǎn)投資的風險性,也說明了政府指定長遠房地產(chǎn)政策的重要性。