3月起房貸利率“二選一”，LPR浮動利率和固定利率怎么選比較劃算？今天幫考網(wǎng)為大家分享以下內(nèi)容，一起來了解一下吧。
1.固定利率和“LPR+加點(diǎn)”浮動利率，選哪個(gè)比較劃算？
由于加點(diǎn)是固定不變，所以就要看你個(gè)人對LPR趨勢變化的判斷了。如果你認(rèn)為LPR以后會降低，那么選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動利率更劃算，因?yàn)槔兩?；如果你認(rèn)為LPR會上漲，那么選擇固定利率更劃算。建設(shè)銀行表示，轉(zhuǎn)為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個(gè)利率調(diào)整日，隨市場利率水平變化而調(diào)整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優(yōu)惠；轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平將保持不變。
2.專家建議：浮動利率或更好
自從去年8月LPR改革實(shí)施以來，5年期LPR下調(diào)了兩次，已經(jīng)從4.85%降到了4.75%。蘇寧金融研究院院長助理表示，切換LPR后，房貸利率執(zhí)行浮動利率制，隨行就市進(jìn)行調(diào)整?？紤]到多數(shù)人的房貸周期長達(dá)30年，是否切換LPR，要看利率長期走勢。放眼未來幾十年，我國GDP增速或趨于下行，在這個(gè)過程中，利率也會越來越低，所以，浮動利率是更好的選擇。由于大部分貸款人的房貸利率重定價(jià)周期為一年，因此2022年以后的利率又會變動。測算顯示，如果今年12月的LPR與目前水平一致仍為4.75%，那么轉(zhuǎn)換后明年所有人的貸款利率將下調(diào)0.05%。
3.具體怎么轉(zhuǎn)？
舉個(gè)例子，小張的房貸是20年期，現(xiàn)在利率水平是基準(zhǔn)利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。如果選擇固定利率，以后房貸利率都按照4.41%執(zhí)行。如果選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動利率，那么先計(jì)算加點(diǎn)數(shù)值，4.41%(小張現(xiàn)在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加點(diǎn)-0.39%確定后固定不變。小張的房貸利率約定于每年1月1日調(diào)整。在2021年1月1日，利率水平會隨LPR的變化而調(diào)整，如果2020年12月20日發(fā)布的LPR下降為4.7%，那么利率水平相應(yīng)調(diào)整為4.7%-0.39%=4.31%，利息支出會變少。
4.房貸利率是否每月調(diào)整？
不會。根據(jù)央行公告，轉(zhuǎn)換為LPR的，重定價(jià)周期最短為一年(利率至少一年調(diào)整一次)，因此不會每月調(diào)整。
5.如何辦理轉(zhuǎn)換？
辦理時(shí)間方面，央行要求，轉(zhuǎn)換工作自2020年3月1日開始，原則上應(yīng)于2020年8月31日前完成。辦理途徑方面，目前，建行、工行、中行、農(nóng)行、交行、郵儲銀行等發(fā)布公告稱，于3月1日起啟動轉(zhuǎn)換工作，借款人可以通過手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等線上渠道辦理。值得注意的是，多家銀行稱，疫情期間暫不支持線下辦理。后續(xù)將根據(jù)疫情防控進(jìn)展
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