距離2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試越來(lái)越近了，考生們也進(jìn)入緊張的復(fù)習(xí)階段，但還有是很多小伙伴說(shuō)，會(huì)計(jì)科目的長(zhǎng)期股權(quán)投資真的很難，很多知識(shí)點(diǎn)不理解，下面幫考網(wǎng)也為大家分享一下關(guān)于投資性房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)的答疑匯總，小伙伴們趕緊來(lái)圍觀吧!

【問(wèn)題1】公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換感覺(jué)有點(diǎn)亂。

【分析】可以這樣理解，記憶：

【問(wèn)題2】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與后續(xù)計(jì)量模式變更如何辨析?

【分析】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與后續(xù)計(jì)量模式變更辨析如圖所示：

【問(wèn)題3】投資性房地產(chǎn)這章問(wèn)影響損益的題目怎么思考呢?

【分析】首先看題目問(wèn)的是什么時(shí)點(diǎn)(是處置時(shí)點(diǎn)還是當(dāng)年還是整個(gè)持有期間)，其次再來(lái)看具體內(nèi)容，注意原持有期間累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”，既不影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，也不影響凈利潤(rùn);原其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”，既影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，也影響凈利潤(rùn)?？偨Y(jié)如下：

(1)處置時(shí)點(diǎn)對(duì)損益影響=處置時(shí)的公允價(jià)值-處置時(shí)的賬面價(jià)值+轉(zhuǎn)換時(shí)形成的其他綜合收益

(2)處置當(dāng)年對(duì)損益的影響=處置時(shí)點(diǎn)對(duì)損益影響+當(dāng)年確認(rèn)的租金收入+當(dāng)年確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益(比如6.30確認(rèn)的)-當(dāng)年的其他費(fèi)用化支出

(3)持有當(dāng)年對(duì)損益的影響=當(dāng)年確認(rèn)的租金收入+當(dāng)年確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益-當(dāng)年的其他費(fèi)用化支出-當(dāng)年轉(zhuǎn)換前計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)(如果是期中轉(zhuǎn)換的)

【問(wèn)題4】為什么此步分錄不影響損益，借：公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸：其他業(yè)務(wù)成本?

【分析】因?yàn)榇瞬椒咒浗栀J方都是屬于損益類科目，所以屬于損益科目?jī)?nèi)部的一增一減，整體不影響損益金額。

【問(wèn)題5】長(zhǎng)期股權(quán)投資和金融工具的劃分是?

【分析】

【問(wèn)題6】什么是同一控制下的企業(yè)合并?

【分析】同一控制下的企業(yè)合并，是指參與合并的企業(yè)在合并前后均受同一方或相同的多方最終控制且該控制并非暫時(shí)性的，比如下例B對(duì)C形成的就是同一控制下企業(yè)合并：

【問(wèn)題7】如何判斷形成了控制?

【分析】對(duì)子公司投資應(yīng)于合并日(或購(gòu)買(mǎi)日)確認(rèn)，合并日(或購(gòu)買(mǎi)日)為取得控制權(quán)的日期。對(duì)于合并日(或購(gòu)買(mǎi)日)的判斷，滿足以下有關(guān)條件的，通?？烧J(rèn)為實(shí)現(xiàn)了控制權(quán)的轉(zhuǎn)移：

(1)企業(yè)合并合同或協(xié)議已獲股東大會(huì)通過(guò);

(2)企業(yè)合并事項(xiàng)需要經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)審批的，已獲得批準(zhǔn);

(3)參與合并各方已辦理了必要的財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);

(4)合并方或購(gòu)買(mǎi)方已支付了合并價(jià)款的大部分(一般應(yīng)超過(guò)50%)，并且有能力、有計(jì)劃支付剩余款項(xiàng);

(5)合并方或購(gòu)買(mǎi)方實(shí)際上已經(jīng)控制了被合并方或被購(gòu)買(mǎi)方的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)政策，并享有相應(yīng)的利益、承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

【問(wèn)題8】同一控制下對(duì)于最終控制方而言的持續(xù)計(jì)算至合并日的賬面價(jià)值如何確定?

【分析】被合并方的賬面凈資產(chǎn)是從最終控制方的角度，被合并方自其被最終控制方開(kāi)始控制時(shí)開(kāi)始，其所持有的資產(chǎn)、負(fù)債對(duì)于最終控制方而言的價(jià)值持續(xù)計(jì)算至合并日的賬面價(jià)值。

(1)如果被合并方是集團(tuán)內(nèi)部新設(shè)的，被合并方的賬面凈資產(chǎn)為：按照被合并方設(shè)立時(shí)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值持續(xù)計(jì)算到合并日的金額。

(2)如果被合并方是從集團(tuán)外部購(gòu)買(mǎi)的，被合并方的賬面凈資產(chǎn)為：按照被合并方購(gòu)買(mǎi)日凈資產(chǎn)的公允價(jià)值持續(xù)計(jì)算到合并日的金額。

【問(wèn)題9】以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)讓非現(xiàn)金資產(chǎn)、承擔(dān)債務(wù)等作為合并對(duì)價(jià)的會(huì)計(jì)處理可以總結(jié)一下嗎?

【分析】

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資(取得被合并方所有者權(quán)益在最終控制方合并財(cái)務(wù)報(bào)表中賬面價(jià)值的份額+最終控制方取得被合并方時(shí)形成的商譽(yù))

應(yīng)收股利(已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤(rùn))

貸：銀行存款/相關(guān)資產(chǎn)/相關(guān)負(fù)債等(付出資產(chǎn)、承擔(dān)負(fù)債的賬面價(jià)值)

資本公積——資本溢價(jià)/股本溢價(jià)(倒擠差額，可能在借方，資本公積不足沖減的，依次沖減盈余公積、未分配利潤(rùn))

【問(wèn)題10】合并方以發(fā)行權(quán)益性證券作為合并對(duì)價(jià)應(yīng)該如何理解?不太懂分錄是怎么來(lái)的。

【分析】具體分錄如下：

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資(取得被合并方所有者權(quán)益在最終控制方合并財(cái)務(wù)報(bào)表中賬面價(jià)值的份額+最終控制方取得被合并方時(shí)形成的商譽(yù))

應(yīng)收股利(已宣告但尚未發(fā)放的現(xiàn)金股利或利潤(rùn))

貸：股本(股票面值)

資本公積——股本溢價(jià)(倒擠差額，可能在借方，資本公積不足沖減的，依次沖減盈余公積、未分配利潤(rùn))

該分錄可以分兩部來(lái)理解，綜合以后得到上述結(jié)果：

①發(fā)行股份取得價(jià)款：

借：【銀行存款(發(fā)行股份的數(shù)量×每股公允價(jià)值)】

貸：股本(發(fā)行股份的數(shù)量×面值1元)

資本公積——股本溢價(jià)(差額)

②使用取得的價(jià)款進(jìn)行企業(yè)合并：

借：長(zhǎng)期股權(quán)投資(長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始成本)

貸：【銀行存款(發(fā)行股份的公允價(jià)值)】

資本公積——股本溢價(jià)(長(zhǎng)期股權(quán)投資初始成本與付出對(duì)價(jià)部分的差額)

以上就是關(guān)于投資性房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)的一部分答疑匯總，注冊(cè)會(huì)計(jì)師學(xué)習(xí)注重的是積累，只有不斷的去學(xué)習(xí)，知識(shí)點(diǎn)才能掌握的更好。希望知識(shí)點(diǎn)的分享能幫助到大家!