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【直播答疑】2月10日王立立老師《會計》直播問題匯總

幫考網(wǎng)校2020-03-04 14:10

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2月10日注冊會計師《會計》直播結束后，小編特整理王立立老師主講的《會計》，直播課上學員提出的問題答疑匯總。

【問題1】投資性房地產的范圍？
【分析】

【問題2】投資性房地產轉換的歸納總結。
【分析】

【問題3】土地使用權是否都作為無形資產入賬呢？
【分析】土地使用權要注意區(qū)分房地產開發(fā)企業(yè)和一般企業(yè)。
1.土地使用權用于出租
兩類企業(yè)均確認為“投資性房地產”。
2.土地使用權準備增值后轉讓
對于房地產開發(fā)企業(yè)屬于存貨，對于一般企業(yè)屬于投資性房地產。
3.土地使用權購入時決定自用
兩類企業(yè)均確認為“無形資產”。
4.購入時決定建造完成后對外出售的土地使用權
該種土地使用權屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨。一般企業(yè)不涉及此情形。
5.不論何種企業(yè)，外購房屋建筑物，如果價款可以分配的，分別作為固定資產和無形資產核算；如果價款不能合理分配，全部作為固定資產核算。

【問題4】非投資性房地產轉為投資性房地產，以公允價值模式計量，為什么公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益？
【分析】非投資性房地產，轉為投資性房地產，如果按照公允價值計量，其公允價值與賬面價值的差額一般是很大的，計入其他綜合收益是為了不影響當期的利潤，使利潤虛高。

【問題5】為什么公允價值變動損益和其他綜合收益轉到其他業(yè)務成本？
【分析】因為投資性房地產，最初是由非投資性房地產轉換而來的，是最初的非投資性房地產，有一個賬面價值。而轉入投資性房地產呢，他按照公允價值計量。所以賬面價值就變了，但是，如果投資性房地產進行出售，那么它最初的一個成本就是之前作為非投資性房地產的成本。所以，公允價值變動損益和其他綜合收益轉到其他業(yè)務成本之后，其他業(yè)務成本結轉的這個金額，也就是之前作為非投資性房地產的賬面價值。所以該賬務處理是合理的。

【問題6】王立立老師講的磚頭差異是什么含義？
【分析】磚頭差異就是轉投差異，以公允價值計量，由非投資性房地產，轉為投資性房地產，公允價值與賬面價值的差額，如果公允價值大于賬面價值，差額計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值，差額計入公允價值變動損益。

【問題7】投資性房地產處置的總結？
【分析】

【問題8】不屬于投資性房地產的項目有哪些？
【分析】不屬于投資性房地產的項目：
1.自用房地產：企業(yè)自用的廠房、辦公樓等生產經營場所。（固定資產、無形資產）
2.作為存貨的房地產：房地產開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，是房地產企業(yè)的開發(fā)產品，應當作為存貨處理。
在實務中，存在某項房地產部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項投資性房地產不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產、無形資產、存貨和投資性房地產。
例如，甲房地產開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤，一層出租給一家大型超市，已簽訂經營租賃合同；其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。這種情況下，如果一層商鋪能夠單獨計量和出售，應當確認為甲企業(yè)的投資性房地產，其余樓層為甲企業(yè)的存貨，即開發(fā)商品。

【問題9】投資性房地產轉換形式和轉換日的確定？
【分析】

【問題10】投資性房地產后續(xù)計量模式的變更的賬務處理？
【分析】1.企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。
2.成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益。
3.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）
投資性房地產減值準備
投資性房地產累計折舊（攤銷）
貸：投資性房地產
盈余公積（倒擠，可借可貸）
利潤分配——未分配利潤（倒擠，可借可貸）

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