2025年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款,甲乙簽訂了抵押合同,但未辦理抵押登記。在抵押期間,甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙,并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的有()。【多選題】

A.甲與乙之間的抵押合同有效

B.丙無權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)

C.乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

D.乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

正確答案:A、D

答案解析:(1)選項(xiàng)A:抵押合同自簽訂之日起生效;(2)選項(xiàng)B:丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán);(3)選項(xiàng)CD:當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立;未登記的,不能對(duì)抗善意第三人。

2、2012年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法錯(cuò)誤的有（　?。??！径噙x題】

A.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效

B.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

C.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

D.乙在租賃合同的有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核抵押權(quán)的效力。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

3、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,下列選項(xiàng)正確的是()?！締芜x題】

A.有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),用于居住用地的,出讓年限最高是50年

B.按份共有人有權(quán)在共有人之間自由處分自己的共有份額,但將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí),還需取得其他共有人同意

C.建設(shè)用地使用權(quán)消滅,無需辦理注銷登記

D.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人

正確答案:D

答案解析:本題考核物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定。有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),用于居住用地的,出讓年限最高是70年,故選項(xiàng)A錯(cuò)誤。按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額,無需取得其他共有人的同意,只是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí),其他共有人在同等條件下,有優(yōu)先購買的權(quán)利,故選項(xiàng)B錯(cuò)誤。建設(shè)用地使用權(quán)消滅,出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,故選項(xiàng)C錯(cuò)誤。

4、出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一定期限內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。該期限為()?！締芜x題】

A.6個(gè)月

B.1年

C.15個(gè)月

D.2年

正確答案:B

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至少遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

5、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件中的()。【多選題】

A.按照出讓合同約定,已支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的20%以上

C.取得土地使用權(quán)證書

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的取得。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,因此選項(xiàng)B的說法錯(cuò)誤。