2024年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲,但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有,遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有,但裁決書(shū)生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。1個(gè)月后,乙將該房屋抵押給丙銀行,簽訂了書(shū)面合同,但未辦理抵押登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列說(shuō)法中,正確的有()。【多選題】

A.房屋應(yīng)歸甲所有

B.房屋應(yīng)歸乙所有

C.抵押合同有效

D.抵押權(quán)未成立

正確答案:B、C、D

答案解析:(1)選項(xiàng)AB:因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū),人民政府的征收決定,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書(shū)生效或者人民政府的征收決定生效時(shí)發(fā)生效力;在本題中,乙自仲裁裁決生效之日起取得該房屋的所有權(quán),與是否辦理了變更登記手續(xù)無(wú)關(guān);(2)選項(xiàng)CD:以房屋設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立;在本題中,乙與丙銀行之間簽訂了書(shū)面抵押合同,但未辦理抵押登記,因此,抵押合同有效,但抵押權(quán)未成立。

2、甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2013年12月1日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，2013年12月10日，乙將首付款交付給甲，2013年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2013年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說(shuō)法正確的是（　?。?。【單選題】

A.甲和乙的買(mǎi)賣(mài)合同在2013年12月20日生效

B.該房屋的所有權(quán)自2013年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無(wú)效

D.買(mǎi)賣(mài)合同在2013年12月1日生效，房屋所有權(quán)自2013年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，沒(méi)有辦理所有權(quán)變動(dòng)的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間是2013年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權(quán)自辦理過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、某航空公司以正在建造中的大型客機(jī)設(shè)定抵押向銀行貸款，但未辦理抵押登記。下列說(shuō)法符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（　　）?！締芜x題】

A.建造中的大型客機(jī)不得設(shè)定抵押

B.因未辦理抵押登記，該抵押無(wú)效

C.因未辦理抵押登記，主合同無(wú)效

D.因未辦理抵押登記，銀行不得對(duì)抗善意第三人

正確答案:D

答案解析:正在建造中的航空器可以設(shè)定抵押，但抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗善意第三人。

4、個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行,但未辦理抵押登記。抵押期間,甲未經(jīng)乙銀行同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣(mài)給丙。后甲不能向乙銀行履行到期債務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列選項(xiàng)中,正確的是()?！締芜x題】

A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人

D.乙銀行有權(quán)對(duì)丙從甲處購(gòu)買(mǎi)的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)

正確答案:C

答案解析:(1)選項(xiàng)A:企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定浮動(dòng)抵押;(2)選項(xiàng)BC:浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件,不以登記為要件。但是,不登記的不得對(duì)抗善意第三人;(3)選項(xiàng)D:在動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押“結(jié)晶”之前,即使浮動(dòng)抵押辦理了登記,該抵押權(quán)也不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。

5、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列情形中,善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)的是()?！締芜x題】

A.保管人將其保管的機(jī)器設(shè)備賣(mài)給不知情的第三人

B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)

C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人

D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D:第三人接受贈(zèng)與,屬于無(wú)償取得,不構(gòu)成善意取得。