2024年注冊會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、陳某向賀某借款20萬元,借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保,擔(dān)保條款約定,張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承相保證責(zé)任,但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。抵押期間,謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的有()【多選題】

A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意

B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某,則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存

C.如謝某代為償還20萬元借款,則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月

正確答案:A、B、C、D

答案解析:(1)選項(xiàng)B:抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存;(2)選項(xiàng)AC:抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外;(3)選項(xiàng)D:當(dāng)事人根本未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日超6個(gè)月。

2、趙某向張某借款,以自己的一臺便攜式電腦作為抵押,并在抵押合同中約定到期不清償該便攜式電腦即歸張某所有,但未辦理登記手續(xù)。對此,下列說法符合規(guī)定的是()?！締芜x題】

A.因該便攜式電腦未辦理登記,該抵押合同不生效

B.因約定流押條款,該抵押合同不生效

C.因約定流押條款,該抵押合同的流押條款無效,但該抵押合同有效

D.因約定流押條款,該抵押合同的流押條款無效,但該抵押合同的效力處于不確定狀態(tài)

正確答案:C

答案解析:本題考核流押條款的規(guī)定。當(dāng)事人在簽訂抵押合同時(shí),在合同中約定債務(wù)履行期滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的條款,為“流押條款”。流押條款無效,并不影響抵押合同其他條款的效力。

3、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說法中,錯(cuò)誤的有()。【多選題】

A.甲賣給乙兩間房屋,乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款,乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)

C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋,自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

D.甲自建兩間房,自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

正確答案:C、D

答案解析:(1)選項(xiàng)AB:房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效;(2)選項(xiàng)C:因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力;(3)選項(xiàng)D:因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

4、根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是()?！締芜x題】

A.正在建造的學(xué)校教學(xué)樓

B.正在建造的商品房

C.宅基地

D.正在建造的遠(yuǎn)洋貨輪

正確答案:D

答案解析:本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,(1)學(xué)校的教學(xué)設(shè)施以及宅基地不得作為抵押財(cái)產(chǎn),因此選項(xiàng)A、C錯(cuò)誤。(2)正在建造的建筑物設(shè)定抵押,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起生效,因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤。(3)正在建造中的船舶、航空器可以設(shè)定抵押,但正在建造中的其他交通運(yùn)輸工具,不得作為抵押財(cái)產(chǎn)因此選項(xiàng)D正確。

5、某房屋登記的所有人為甲,乙認(rèn)為自己是共有人,于是向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記。甲不同意,乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日,丙打算買甲的房屋,但是到登記機(jī)構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記,遂放棄購買。乙申請異議登記后,發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足,遂對此事置之不理。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,正確的有()?！径噙x題】

A.異議登記于3月31日失效

B.異議登記于4月16日失效

C.甲有權(quán)向乙請求賠償損失

D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請求賠償損失

正確答案:A、C

答案解析:(1)選項(xiàng)AB:異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的,則異議登記失效;(2)選項(xiàng)CD:異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人(而非登記機(jī)構(gòu))請求損害賠償。