2024年注冊會計師考試《會計》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第七章 投資性房地產(chǎn)5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為30 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為22 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2 000萬元，則轉(zhuǎn)換日該業(yè)務正確的會計處理為（　　）?！締芜x題】

A.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為23 000萬元

B.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元

C.將投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

D.確認轉(zhuǎn)換損益為3 000萬元

正確答案:B

答案解析:A選項，固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元；C選項，將投資性房地產(chǎn)累計折舊2000萬元轉(zhuǎn)入“累計折舊”科目；D選項，轉(zhuǎn)換不確認損益。會計分錄如下：借：固定資產(chǎn)　　　　　　　　22 000投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　2 000貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　22 000累計折舊　　　　　　　　　　2 000

2、下列各項關于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務報表相關項目列報金額影響的表述中,正確的有()?！径噙x題】

A.營業(yè)外收入1 200萬元

B.投資收益3 350萬元

C.資本公積2000萬元

D.未分配利潤9 750萬元

E.公允價值變動收益-1 600萬元

正確答案:B、C、D、E

答案解析:選項B，投資收益=[4 000-3 500×0.8](1)+[8 000-7 000+800] (2)+[5 750-5 700+300] (3)=3 350（萬元）；選項C，資本公積=800+1200=2000（萬元）；選項D，未分配利潤=[4 000-3 500×0.8](1)+[8 000-7 000十800] (2)+[5 750-5 700+300] (3)+[12 000-6 600+ (5 000-4 000)](4)=9 750（萬元）；選項E，公允價值變動損益=-1600（萬元）。

3、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。【多選題】

A.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

B.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房

D.企業(yè)已出租屬于聯(lián)營企業(yè)的建筑物

正確答案:B、D

答案解析:選項A，屬于企業(yè)經(jīng)營場所，即屬于固定資產(chǎn)；選項C，屬于企業(yè)存貨。

4、按照《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列不屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ?。！径噙x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房

B.融資出租的建筑物

C.經(jīng)營性出租擁有產(chǎn)權的建筑物

D.出租僅擁有使用權的建筑物

E.出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租

正確答案:A、B、D

答案解析:已出租的建筑物和已出租的土地使用權，是指從租賃期開始日以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的建筑物；用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房作為企業(yè)的存貨處理，不屬于投資性房地產(chǎn)。

5、關于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,在公允價值模式下,下列說法中正確的是()?！締芜x題】

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權益

C.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益

D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量,公允價值與原賬面價值的差額直接計入所有者權益

正確答案:A

答案解析:采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時,應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),該項投資性房地產(chǎn)應當按照轉(zhuǎn)換日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益;轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入所有者權益。