2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定，表述正確的有（　?。??！径噙x題】

A.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

B.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外

C.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債權(quán)人清償

D.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

正確答案:A、B、D

答案解析:抵押物的所有權(quán)人仍是抵押人，故抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押物所有權(quán)，但轉(zhuǎn)讓可能影響抵押權(quán)人利益，故須受一定限制。具體規(guī)則是：第一，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第二，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

2、某房屋登記的所有人為甲,乙認(rèn)為自己是共有人,于是向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記。甲不同意,乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日,丙打算買(mǎi)甲的房屋,但是到登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記,遂放棄購(gòu)買(mǎi)。乙申請(qǐng)異議登記后,發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足,遂對(duì)此事置之不理。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,正確的有()?！径噙x題】

A.異議登記于3月31日失效

B.異議登記于4月16日失效

C.甲有權(quán)向乙請(qǐng)求賠償損失

D.甲有權(quán)向登記機(jī)構(gòu)請(qǐng)求賠償損失

正確答案:A、C

答案解析:(1)選項(xiàng)AB:異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的,則異議登記失效;(2)選項(xiàng)CD:異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人(而非登記機(jī)構(gòu))請(qǐng)求損害賠償。

3、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是（　?。！締芜x題】

A.正在建造的學(xué)校教學(xué)樓

B.正在建造的商品房

C.宅基地

D.正在建造的遠(yuǎn)洋貨輪

正確答案:D

答案解析:本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，（1）學(xué)校的教學(xué)設(shè)施以及宅基地不得作為抵押財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)AC錯(cuò)誤；（2）正在建造的建筑物設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤；（3）正在建造中的船舶、航空器可以設(shè)定抵押，但正在建造中的其他交通運(yùn)輸工具，不得作為抵押財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)D正確。

4、甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2013年12月1日簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，2013年12月10日，乙將首付款交付給甲，2013年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2013年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說(shuō)法正確的是（　?。??！締芜x題】

A.甲和乙的買(mǎi)賣(mài)合同在2013年12月20日生效

B.該房屋的所有權(quán)自2013年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無(wú)效

D.買(mǎi)賣(mài)合同在2013年12月1日生效，房屋所有權(quán)自2013年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，沒(méi)有辦理所有權(quán)變動(dòng)的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間是2013年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權(quán)自辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

5、按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，無(wú)需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，（　?。??！締芜x題】

A.第三人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

B.其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利

C.其他共有人在任何條件均有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

D.其他共有人與第三人在同等條件下有平等的購(gòu)買(mǎi)權(quán)

正確答案:B

答案解析:按份共有人有權(quán)自由處分自己的共有份額，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。