2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、北京某公司開發(fā)寫字樓一幢，于2015年5月5日將其中一層賣給可佳公司，約定半年后交房，可佳公司于2015年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2015年6月5日北京某公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在可佳公司不知情的情況下，以該層樓向民生銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因北京某公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，民生銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。【單選題】

A.抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立

B.抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立

C.抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立

D.抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A正確：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。在本題中，可佳公司辦理預(yù)告登記后，北京某公司未經(jīng)可佳公司同意，以該層樓向民生銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。

2、甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實(shí)現(xiàn)債權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。【多選題】

A.因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效

B.因甲對(duì)自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效

C.甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失

D.應(yīng)由甲單獨(dú)賠償乙的損失

正確答案:A、D

答案解析:選項(xiàng)AD正確：出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，甲向丙借款，并就其所借用乙的自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有，該情形符合質(zhì)權(quán)的善意取得。

3、下列各項(xiàng)中，不屬于物權(quán)法上的孳息的是（ ）。【單選題】

A.母牛剛生出的牛犢

B.存款取得的利息

C.花圃里種植的玫瑰花

D.出租房屋獲得的租金

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C正確：原物、孳息屬于兩個(gè)物，玫瑰花尚未脫離原物，不屬于孳息。

4、屬于主物與從物關(guān)系的有（ ）?！径噙x題】

A.兩支筷子

B.小王的杯子和杯蓋

C.小李的電視機(jī)和遙控器

D.小東的拖拉機(jī)和小趙的拖犁

正確答案:B、C

答案解析:選項(xiàng)BC正確：主物是：獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中起主要作用的物。從物是：獨(dú)立存在，在與同屬一人所有的其他獨(dú)立物結(jié)合使用中處于附屬地位，起輔助和配合作用的物。

5、甲、乙婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)登記。后來甲、乙感情不和，甲擅自將該房屋以市場(chǎng)價(jià)格出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）?！締芜x題】

A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

B.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

C.買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

D.買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

正確答案:B

答案解析:選項(xiàng)B正確：甲的行為構(gòu)成無權(quán)處分，但甲、丙之間的買賣合同有效，丙基于善意取得制度依法取得該房屋的所有權(quán)。