2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲、乙各出資10萬(wàn)元共同購(gòu)買機(jī)械設(shè)備一套,雙方約定輪流使用,每次時(shí)間為半年。甲在使用設(shè)備期間,向善意的丙借款15萬(wàn)元,并將該設(shè)備交付給丙設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保。甲無(wú)力還款,丙行使了質(zhì)權(quán),從而引發(fā)糾紛。下列關(guān)于糾紛解決的表述中,正確的有()?！径噙x題】

A.甲無(wú)權(quán)處分,但丙仍應(yīng)取得質(zhì)權(quán)

B.甲無(wú)權(quán)處分,故丙無(wú)權(quán)主張質(zhì)權(quán)

C.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失請(qǐng)求甲賠償

D.乙有權(quán)就所發(fā)生的損失要求甲、丙承擔(dān)連帶責(zé)任

正確答案:A、C

答案解析:本題考核善意取得制度。善意取得不但適用于所有權(quán)的取得,也適用于他物權(quán)的取得。因此建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。

2、北京某公司開發(fā)寫字樓一幢，于2015年5月5日將其中一層賣給可佳公司，約定半年后交房，可佳公司于2015年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2015年6月5日北京某公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在可佳公司不知情的情況下，以該層樓向民生銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因北京某公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，民生銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（ ）。【單選題】

A.抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立

B.抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立

C.抵押合同無(wú)效，但抵押權(quán)設(shè)立

D.抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)未設(shè)立

正確答案:A

答案解析:選項(xiàng)A正確：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。在本題中，可佳公司辦理預(yù)告登記后，北京某公司未經(jīng)可佳公司同意，以該層樓向民生銀行設(shè)定抵押，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，故抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的效力。

3、王某向張某借款,以自己所有的一臺(tái)筆記本電腦作為質(zhì)押。張某又將該電腦出質(zhì)給李某,李某以為電腦歸張某所有,后張某到期不能履行債務(wù),下列說(shuō)法正確的有()?！径噙x題】

A.張某到期不能履行債務(wù),李某無(wú)權(quán)行使質(zhì)權(quán)

B.李某是善意第三人,取得質(zhì)權(quán)

C.王某的損失由張某承擔(dān)

D.王某可以向李某請(qǐng)求返還電腦

正確答案:B、C

答案解析:本題考核質(zhì)權(quán)的善意取得。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)適用善意取得制度,即出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)的,不知出質(zhì)人無(wú)處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后,因此給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的,由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。李某是善意第三人,取得質(zhì)權(quán),因此張某到期不能履行債務(wù),李某有權(quán)行使質(zhì)權(quán)。

4、吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。后二人離婚，人民法院判決房屋歸李某所有，該判決的生效時(shí)間為2017年2月1日，但是雙方并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對(duì)判決書的信賴支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)該房屋歸吳某所有后，支付了50萬(wàn)元價(jià)款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（）?！径噙x題】

A.5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人

B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人

C.3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人

D.5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人

正確答案:B、D

答案解析:選項(xiàng)A不正確B正確：因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時(shí)發(fā)生效力，即李某基于人民法院的判決書自2月1日起取得該房屋的所有權(quán)（不以登記為生效要件）；選項(xiàng)C不正確：張某未經(jīng)登記，不能取得該房屋的所有權(quán)；選項(xiàng)D正確：4月1日吳某將該房屋賣給王某時(shí)，吳某構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，但王某基于善意取得制度依法取得該房屋的所有權(quán)，李某則喪失了所有權(quán)。

5、小王為向小李借款將其擁有的空置房屋設(shè)定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給小林居住。借款期限屆滿，小王未歸還借款和利息，經(jīng)拍賣小張取得該房屋的所有權(quán)。下列說(shuō)法符合規(guī)定的是（ ）?！締芜x題】

A.小王不得將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租

B.小王將已設(shè)定抵押并辦理登記的房屋出租，應(yīng)經(jīng)小李同意

C.小張取得房屋所有權(quán)后，原租賃合同仍然有效

D.小張取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)解除租賃合同

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D正確：本題主要考查的是抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)、轉(zhuǎn)讓限制、順位、租賃。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。本題抵押權(quán)設(shè)定在先，出租在后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。