2023年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲,但乙認為該房屋應當歸己所有,遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有,但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。1個月后,乙將該房屋抵押給丙銀行,簽訂了書面合同,但未辦理抵押登記。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.房屋應歸甲所有

B.房屋應歸乙所有

C.抵押合同有效

D.抵押權(quán)未成立

正確答案:B、C、D

答案解析:(1)選項AB:因人民法院、仲裁委員會的法律文書,人民政府的征收決定,導致物權(quán)設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力;在本題中,乙自仲裁裁決生效之日起取得該房屋的所有權(quán),與是否辦理了變更登記手續(xù)無關(guān);(2)選項CD:以房屋設定抵押的,抵押權(quán)自登記之日起設立;在本題中,乙與丙銀行之間簽訂了書面抵押合同,但未辦理抵押登記,因此,抵押合同有效,但抵押權(quán)未成立。

2、甲不慎將自己的手機丟失,被乙撿到賣給了丙,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.丙基于善意取得制度對手機享有所有權(quán),甲無權(quán)索要

B.甲有權(quán)自知道或者應當知道受讓人丙之日起2年內(nèi)要求丙返還手機

C.如果丙從信托商店購得該手機,當甲請求返還該手機，丙有權(quán)要求甲支付自己購買手機時所支付的費用

D.甲有權(quán)向乙要求損害賠償

正確答案:B、C、D

答案解析:本題考核遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定,該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的,權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償,或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還原物,但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的,權(quán)利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后,有權(quán)向無處分權(quán)人追償。根據(jù)該規(guī)定可知,遺失物一般不適用善意取得制度,因此權(quán)利人甲有權(quán)自知道或者應當知道受讓人丙之日起2年內(nèi)要求丙返還手機。如果受讓人丙從具有經(jīng)營資格的信托商店購得手機,則有權(quán)要求甲支付自己購買手機時所支付的費用。

3、北京市甲公司與乙銀行簽訂借款合同,約定甲公司以其所有的A大廈及其建設用地使用權(quán)為抵押物,貸款5000萬元。雙方辦理抵押登記手續(xù)后,乙銀行發(fā)放了貸款。甲公司后又在A大廈項目所在地塊上增建了一幢商務配樓,尚未竣工。甲公司因另案被法院判決支付巨額債務,無法償還乙銀行的貸款。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列各項中,正確的是()。【單選題】

A.商務配樓使用了乙銀行擁有抵押權(quán)的土地,當然成為抵押物的一部分

B.商務配樓是在建工程,不得抵押、拍賣、轉(zhuǎn)讓

C.乙銀行請求法院拍賣抵押物時,只能請求法院拍賣A大廈和整個項目地塊的建設用地使用權(quán),而不拍賣商務配樓的房屋所有權(quán)

D.乙銀行可以請求法院將A大廈和商務配樓以及整個項目地塊的建設用地使用權(quán)一同拍賣,但無權(quán)就商務配樓拍賣所得價款優(yōu)先受償

正確答案:D

答案解析:以城市房地產(chǎn)設定抵押的,土地上新增的房屋不屬于抵押物;抵押權(quán)實現(xiàn)時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價,但對新增房屋的變價所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

4、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應當符合下列條件中的()。【多選題】

A.按照出讓合同約定,已支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的20%以上

C.取得土地使用權(quán)證書

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,房屋已經(jīng)建成的,應當持有房屋所有權(quán)證書

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核建設用地使用權(quán)的取得。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,應當按照出讓合同的約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,因此選項B的說法錯誤。

5、下列關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的登記方式的表述中,不正確的有()?！径噙x題】

A.房屋登記機構(gòu)是土地管理部門

B.不動產(chǎn)預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力

C.不動產(chǎn)買賣合同自成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,合同不生效

D.登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起30日內(nèi)不起訴,異議登記失效

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核不動產(chǎn)物權(quán)的登記。房屋登記機構(gòu)是房屋管理部門。在不動產(chǎn)買賣中,買賣合同的效力與辦理登記沒有必然聯(lián)系,未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。登記機構(gòu)予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。