2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲將自有的房屋出售給乙,雙方在2008年12月1日時(shí)簽訂了房屋買賣合同,2008年12月10日,乙將首付款交付給甲,2008年12月15日,甲將房屋騰空后交付給乙,2008年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定,下列的說(shuō)法正確的是()。【單選題】

A.甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時(shí)生效

B.該房屋的所有權(quán)自2008年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的,那么甲和乙之間簽訂的合同無(wú)效

D.買賣合同在2008年12月1日時(shí)生效,房屋所有權(quán)自2008年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定,與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義,沒(méi)有辦理所有權(quán)變動(dòng)的登記,所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中,甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間是2008年12月1日,合同自簽訂之日起生效,但是所有權(quán)自辦理過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、甲公司將廠房抵押給乙銀行貸款，約定還款期限為2010年3月10日，并約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有，后來(lái)甲公司將廠房出租給丙公司，甲公司到期未還款。下列說(shuō)法正確的有（　　）。【多選題】

A.乙銀行有權(quán)要求將廠房過(guò)戶登記給自己

B.乙銀行有權(quán)自該廠房被扣押之日起收取丙公司的租金

C.乙銀行有權(quán)在2012年3月10日前行使抵押權(quán)

D.乙銀行有權(quán)要求拍賣該廠房并就所得價(jià)款優(yōu)先受償

正確答案:B、C、D

答案解析:甲公司與乙銀行約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有的條款屬于流押條款，是無(wú)效的。選項(xiàng)A錯(cuò)誤。

3、關(guān)于集體所有權(quán),下列表述不正確的是()?！締芜x題】

A.屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)

B.分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)

C.屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)

D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的,需要國(guó)家先將土地征歸國(guó)有然后再出讓

正確答案:D

答案解析:本題考核集體所有權(quán)。原則上,除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的外,其他對(duì)集體土地的建設(shè)利用,都必須先征歸國(guó)有,然后取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

4、甲、乙、丙三人各出資3萬(wàn)元,購(gòu)買一輛汽車跑出租,由丙駕駛,收入各按1/3比例分配。丙開(kāi)出租車不盡心,一次酒后駕車撞傷路人丁。甲、乙一氣之下將車出租給戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的有()?！径噙x題】

A.路人丁只能請(qǐng)求丙承擔(dān)損害賠償責(zé)任

B.路人丁可以請(qǐng)求甲、乙、丙三人承擔(dān)連帶損害賠償責(zé)任

C.甲、乙將車出租給戊應(yīng)當(dāng)征得丙的同意

D.甲、乙將車出租給戊無(wú)需征得丙的同意

正確答案:B、D

答案解析:(1)選項(xiàng)AB:因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;(2)選項(xiàng)CD:處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

5、甲向乙借款50萬(wàn)元,約定以甲的A幢房屋抵押給乙,雙方為此簽訂了抵押合同,但在抵押登記時(shí),登記為以甲的B幢房屋抵押給乙。后甲未能按約還款,乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列關(guān)于乙行使抵押權(quán)的表述中,正確的是()?！締芜x題】

A.乙只能對(duì)甲的A幢房屋行使抵押權(quán)

B.乙只能對(duì)甲的B幢房屋行使抵押權(quán)

C.乙可選擇對(duì)甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)

D.乙不能行使抵押權(quán),因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致,抵押無(wú)效

正確答案:B

答案解析:抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。