2023年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。對(duì)于甲公司是否有權(quán)將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（　　）?！径噙x題】

A.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

C.甲公司無(wú)權(quán)將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意，將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

正確答案:C、D

答案解析:本題考核抵押物的轉(zhuǎn)讓。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，不經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓，但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司。

2、下列各項(xiàng)中,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的有()。【多選題】

A.以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán)

B.建設(shè)用地使用權(quán)

C.鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房

D.正在建造中的船舶

正確答案:A、B、C

答案解析:本題考核抵押物的登記。正在建造中的船舶可以設(shè)定抵押,但屬于非法定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn),可以自愿辦理登記,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。

3、乙購(gòu)買甲的一套房屋,已經(jīng)支付1/3的價(jià)款,雙方約定余款待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔,要求解除合同,乙不同意,起訴要求甲繼續(xù)履行合同,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列選項(xiàng)中,正確的是()?！締芜x題】

A.合同尚未生效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任

B.合同無(wú)效,甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款

C.合同有效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同

D.合同有效,法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失

正確答案:C

答案解析:當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。在本題中,盡管尚未辦理房屋的過(guò)戶手續(xù),但該房屋買賣合同自訂立之日起生效,甲應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4、甲、乙、丙按份共有一套房屋,三人各占1/3。為提高房屋的價(jià)值,甲主張將此房的地面鋪上木地板,乙表示贊同,但丙反對(duì)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的是()?！締芜x題】

A.因沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體共有人的同意,甲、乙不得鋪木地板

B.因甲、乙的份額合計(jì)已達(dá)2/3,故甲、乙可以鋪木地板

C.甲、乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板

D.若甲、乙堅(jiān)持鋪木地板,則需先分割共有房屋

正確答案:B

答案解析:(1)選項(xiàng)ABD:鋪木地板屬于對(duì)房屋的重大修繕,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意;(2)選項(xiàng)C:共有物在分割之前不存在“應(yīng)有部分”的說(shuō)法。

5、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限為()?！締芜x題】

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地40年

C.教育、科技、文化用地40年

D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年

正確答案:A

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。最高年限是居住用地70年。