2023年注冊會計師考試《經濟法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權法律制度5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列選項中,屬于我國《物權法》規(guī)定的用益物權有()?！径噙x題】

A.建設用地使用權

B.抵押權

C.宅基地使用權

D.土地承包經營權

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核用益物權的種類。我國《物權法》規(guī)定了四種主要的用益物權,包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。選項B屬于擔保物權。

2、根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列關于更正登記與異議登記的表述中，正確的是（ ）?！締芜x題】

A.更正登記的申請人可以是權利人，也可以是利害關系人

B.提起更正登記之前，須先提起異議登記

C.異議登記之日起10日內申請人不起訴的，異議登記失效

D.異議登記不當造成權利人損害的，登記機關應承擔損害賠償責任

正確答案:A

答案解析:選項A正確： “權利人、利害關系人”認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記；選項B不正確：利害關系人申請更正登記，如果不動產登記簿記載的權利人書面同意更正，登記機構直接予以更正；如果權利人不同意更正，則利害關系人可以先申請異議登記（以凍結不動產的權利狀態(tài)），然后獲取證據(jù)證明登記確有錯誤，從而最終獲得更正登記；選項C不正確：登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日內”不起訴，異議登記失效；選項D不正確：異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向“申請人”（而非登記機關）請求損害賠償。

3、張律師最近接到一個民事糾紛案件,馬女士在商場購物試衣時撿到一枚顧客遺失的鉆石戒指,第二天,馬女士將該戒指直接轉讓給孫女士,碰巧孫女士的朋友郭女士是該戒指的失主,由于是定作的結婚戒指,郭女士一眼便認出,當即要求孫女士返還,孫女士不同意,雙方發(fā)生了糾紛。根據(jù)《物權法》的規(guī)定,張律師的下列說法中正確的是()?！締芜x題】

A.郭女士有權向馬女士請求損害賠償

B.由于孫女士善意取得了該戒指,因此郭女士無權要求其返還

C.郭女士只能要求孫女士返還該戒指,不能要求馬女士賠償損失

D.郭女士要求返還戒指的時間期限為2年,自丟失的當天開始計算

正確答案:A

答案解析:本題考核拾得遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定,所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有的,權利人有權向無處分權人請求損害賠償,或者自知道或者應當知道“受讓人”之日起2年內向受讓人請求返還原物。本題中,孫女士雖然是善意取得了該戒指,但并非是通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物,郭女士可以直接取回遺失物,選項BCD的說法錯誤。

4、小王為向小李借款將其擁有的空置房屋設定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給小林居住。借款期限屆滿，小王未歸還借款和利息，經拍賣小張取得該房屋的所有權。下列說法符合規(guī)定的是（ ）?！締芜x題】

A.小王不得將已設定抵押并辦理登記的房屋出租

B.小王將已設定抵押并辦理登記的房屋出租，應經小李同意

C.小張取得房屋所有權后，原租賃合同仍然有效

D.小張取得房屋所有權后，有權解除租賃合同

正確答案:D

答案解析:選項D正確：本題主要考查的是抵押權優(yōu)先受償權、轉讓限制、順位、租賃。根據(jù)規(guī)定，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。本題抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

5、甲、乙、丙、丁按份共有一艘貨船，份額分別為10%、20%、30%、40%。甲欲將其共有份額轉讓，戊愿意以50萬元的價格購買，價款一次付清。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，錯誤的有（）?！径噙x題】

A.甲向戊轉讓其共有份額，須經乙、丙、丁同意

B.如乙、丙、丁均以同等條件主張優(yōu)先購買權，則丁的主張應得到支持

C.如丙以50萬元分期付款的方式要求購買該共有份額，人民法院應予支持

D.若甲改向乙轉讓共有份額，丙、丁在同等條件下享有優(yōu)先購買權

正確答案:A、B、C、D

答案解析:選項A符合題意：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額，無須經其他按份共有人同意；選項B符合題意：兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，應按轉讓時各自的份額比例行使優(yōu)先購買權；選項C符合題意：“同等條件”，應當綜合共有份額的轉讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。在本題中，戊采取一次付清的方式，而丙采取分期付款的方式，并非同等條件，丙無權主張行使優(yōu)先購買權；選項D符合題意：按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。