2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件中的()。【多選題】

A.按照出讓合同約定,已支付全部土地使用權(quán)出讓金

B.已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的20%以上

C.取得土地使用權(quán)證書

D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)的取得。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,因此選項(xiàng)B的說法錯(cuò)誤。

2、甲公司向銀行貸款，并以其對(duì)乙公司應(yīng)收的款項(xiàng)用于質(zhì)押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時(shí)間是（　?。??！締芜x題】

A.借款合同簽訂之日

B.通知乙公司之日

C.質(zhì)押合同簽訂之日

D.信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日

正確答案:D

答案解析:根據(jù)規(guī)定，以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自信貸征信機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

3、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款,甲乙簽訂了抵押合同,但未辦理抵押登記。在抵押期間,甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙,并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的有()。【多選題】

A.甲與乙之間的抵押合同有效

B.丙無權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)

C.乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

D.乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

正確答案:A、D

答案解析:(1)選項(xiàng)A:抵押合同自簽訂之日起生效;(2)選項(xiàng)B:丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán);(3)選項(xiàng)CD:當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立;未登記的,不能對(duì)抗善意第三人。

4、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列情形中,甲的返還原物請(qǐng)求權(quán)能夠得到法院支持的有()。【多選題】

A.乙將從甲處借來的手表賣給丙,丙以為是乙的手表而買之,甲要求丙返還

B.丁偷了甲的金項(xiàng)鏈送給女友戊,戊在不知情的情況下收下金項(xiàng)鏈,甲要求戊返還

C.甲借給庚筆記本電腦一臺(tái),庚謊稱丟失,甲要求庚返還

D.辛向甲購(gòu)牛一頭,并在得到牛后將其轉(zhuǎn)賣,但沒有向甲付款,甲要求辛返還

正確答案:B、C

答案解析:(1)選項(xiàng)A:丙基于善意取得制度取得了該手表的所有權(quán),甲喪失了所有權(quán),甲無權(quán)要求丙返回原物;(2)選項(xiàng)B:贓物不適用善意取得制度,無論戊是有償取得還是無償取得,戊均未取得所有權(quán),甲有權(quán)基于其所有權(quán)要求無權(quán)占有人戊返還原物;(3)選項(xiàng)C:甲基于其所有權(quán)有權(quán)要求無權(quán)占有人庚返還原物;(4)選項(xiàng)D:盡管辛尚未付款,但牛的所有權(quán)自交付之日起已經(jīng)轉(zhuǎn)移,甲已經(jīng)喪失了所有權(quán)。

5、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是（　?。！締芜x題】

A.正在建造的學(xué)校教學(xué)樓

B.正在建造的商品房

C.宅基地

D.正在建造的遠(yuǎn)洋貨輪

正確答案:D

答案解析:本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，（1）學(xué)校的教學(xué)設(shè)施以及宅基地不得作為抵押財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)AC錯(cuò)誤；（2）正在建造的建筑物設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤；（3）正在建造中的船舶、航空器可以設(shè)定抵押，但正在建造中的其他交通運(yùn)輸工具，不得作為抵押財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)D正確。