2022年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓,下列表述正確的有()?！径噙x題】

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,可以直接有償出讓

B.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓

C.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回

D.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期

正確答案:B、C、D

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓,A錯誤。

2、甲將自有的房屋出售給乙,雙方在2008年12月1日時簽訂了房屋買賣合同,2008年12月10日,乙將首付款交付給甲,2008年12月15日,甲將房屋騰空后交付給乙,2008年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定,下列的說法正確的是()?！締芜x題】

A.甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時生效

B.該房屋的所有權(quán)自2008年12月15日甲交付給乙時轉(zhuǎn)移

C.如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的,那么甲和乙之間簽訂的合同無效

D.買賣合同在2008年12月1日時生效,房屋所有權(quán)自2008年12月20日起轉(zhuǎn)移

正確答案:D

答案解析:本題考核不動產(chǎn)的物權(quán)變動。根據(jù)規(guī)定,與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。我國不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義,沒有辦理所有權(quán)變動的登記,所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中,甲乙雙方簽訂合同的時間是2008年12月1日,合同自簽訂之日起生效,但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。

3、關(guān)于同一抵押物上多個抵押權(quán)并存的情形,下列說法正確的有()。【多選題】

A.抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

C.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償

D.順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時,該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:本題考核抵押權(quán)清償?shù)囊?guī)定。題目的四個選項都是正確的。

4、個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行,但未辦理抵押登記。抵押期間,甲未經(jīng)乙銀行同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙銀行履行到期債務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列選項中,正確的是()?！締芜x題】

A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人

D.乙銀行有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)

正確答案:C

答案解析:(1)選項A:企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品設(shè)定浮動抵押;(2)選項BC:浮動抵押的設(shè)立以合同生效為條件,不以登記為要件。但是,不登記的不得對抗善意第三人;(3)選項D:在動產(chǎn)浮動抵押“結(jié)晶”之前,即使浮動抵押辦理了登記,該抵押權(quán)也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

5、甲將一輛汽車以15萬元賣給乙,乙付清全款,雙方約定7日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后,向甲表示愿以18萬元購買,甲當(dāng)即答應(yīng),向丙交付了汽車并辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙,要求判令汽車歸己所有,并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬,根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.歸乙所有,甲、丙應(yīng)賠償乙的損失

B.歸丙所有,乙只能請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任

C.歸丙所有,但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失

D.歸丙所有,但丙應(yīng)賠償乙的損失

正確答案:B

答案解析:(1)對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn),其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以“交付”為要件,而不以登記為要件;(2)甲乙之間的買賣合同有效,乙有權(quán)基于買賣合同請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任。