2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲向乙借款50萬元,約定以甲的A幢房屋抵押給乙,雙方為此簽訂了抵押合同,但在抵押登記時(shí),登記為以甲的B幢房屋抵押給乙。后甲未能按約還款,乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列關(guān)于乙行使抵押權(quán)的表述中,正確的是()。【單選題】

A.乙只能對(duì)甲的A幢房屋行使抵押權(quán)

B.乙只能對(duì)甲的B幢房屋行使抵押權(quán)

C.乙可選擇對(duì)甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)

D.乙不能行使抵押權(quán),因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致,抵押無效

正確答案:B

答案解析:抵押登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、甲乙訂立借款合同,約定如下:“甲借給乙5萬元,乙交付甲一個(gè)金手鐲作擔(dān)保,1年后乙歸還本金,甲歸還該飾品;如乙無力還款,則該飾品歸甲所有”。對(duì)此,下列說法中不正確的有()?！径噙x題】

A.甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款,則該飾品歸甲所有”的約定無效

B.因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款,則該飾品歸甲所有”的約定無效,故擔(dān)保合同無效

C.因甲乙之間的擔(dān)保合同無效,故其借款合同無效

D.擔(dān)保合同的全部條款有效

正確答案:B、C、D

答案解析:本題考核流質(zhì)條款。流質(zhì)條款無效,但不影響擔(dān)保合同其他部分的效力。

3、下列關(guān)于共有的說法正確的有（　?。?。【多選題】

A.處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

B.對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

C.對(duì)共有物的分割，沒有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割

D.對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)

正確答案:A、B、C、D

答案解析:本題考核共有的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。

4、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立的是（　?。?。【單選題】

A.正在建造的學(xué)校教學(xué)樓

B.正在建造的商品房

C.宅基地

D.正在建造的遠(yuǎn)洋貨輪

正確答案:D

答案解析:本題考核抵押登記的規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，（1）學(xué)校的教學(xué)設(shè)施以及宅基地不得作為抵押財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)AC錯(cuò)誤；（2）正在建造的建筑物設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起生效，因此選項(xiàng)B錯(cuò)誤；（3）正在建造中的船舶、航空器可以設(shè)定抵押，但正在建造中的其他交通運(yùn)輸工具，不得作為抵押財(cái)產(chǎn)，因此選項(xiàng)D正確。

5、2012年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2012年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2013年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法錯(cuò)誤的有（　　）?！径噙x題】

A.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效

B.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效

C.乙在租賃合同的有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

D.乙在租賃合同的有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定

正確答案:A、C、D

答案解析:本題考核抵押權(quán)的效力。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。