2022年注冊會計師考試《稅法》考試共44題，分為單選題和多選題和計算題和綜合題（主觀）。小編為您整理第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、下列關(guān)于契稅優(yōu)惠政策的表述中，正確的是( )。【單選題】

A.某居民投資購買了一宗用于建造幼兒園的土地，可以免征契稅

B.某退休林場工人到某山區(qū)購買了一片荒丘用于開荒造林，應(yīng)減半繳納契稅

C.軍事單位承受土地用于辦公，免稅

D.因地震滅失住房，重新承受住房權(quán)屬免稅

正確答案:C

答案解析:因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬，由省、自治區(qū)、直轄市可以決定免征或者減征契稅。

2、計算土地增值稅時，下列費用準予從收入總額中扣除的有（）?！径噙x題】

A.建房貸款超期支付的利息

B.開發(fā)小區(qū)的排污費、綠化費

C.出售舊房過程中發(fā)生的評估費用

D.取得土地使用權(quán)時辦理登記的手續(xù)費

正確答案:B、C、D

答案解析:選項A：對于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許在計算土地增值稅時扣除；選項B：開發(fā)小區(qū)的排污費、綠化費屬于基礎(chǔ)設(shè)施費，應(yīng)作為房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除；選項C：出售舊房過程中發(fā)生的評估費用可以在計算土地增值額時扣除；選項D：取得土地使用權(quán)時辦理登記的手續(xù)費，應(yīng)作為取得土地使用權(quán)所支付的金額扣除。

3、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算時，下列表述正確的是（ ）?！締芜x題】

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，準予扣除

B.符合清算條件應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當在滿足條件之日起60日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)

C.在土地增值稅清算中，計算扣除項目金額時，除另有規(guī)定外，其實際發(fā)生的支出應(yīng)當提供合法、有效憑證，未提供合法、有效憑證的不得扣除

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費用應(yīng)計入開發(fā)費用在計算土地增值稅時扣除

正確答案:C

答案解析:選項A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，除另有規(guī)定外，不得扣除；選項B：符合清算條件應(yīng)進行土地增值稅清算的項目，納稅人應(yīng)當在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理清算手續(xù)；選項D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，而不是計入開發(fā)費用。

4、下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法，正確的是（）?！締芜x題】

A.契稅的計稅依據(jù)不含增值稅

B.買賣裝修的房屋，契稅計稅依據(jù)不包括裝修費用

C.承受國有土地，契稅計稅依據(jù)可以扣減政府減免的土地出讓金

D.房屋交換價格差額明顯不合理且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)參照成本價格核定

正確答案:A

答案解析:選項B：房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)；選項C：不得因減免土地出讓金而減免契稅；選項D：由征收機關(guān)參照市場價格核定。

5、下列關(guān)于增值額的確定的說法正確的有( )?！径噙x題】

A.土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額

B.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格，應(yīng)由評估機構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進行評估

C.房地產(chǎn)評估價格是指由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定的價格

D.提供扣除項目金額不實的，應(yīng)由評估機構(gòu)參照同類房地產(chǎn)的市場交易價格進行評估

正確答案:A、B、C

答案解析:選項D，提供扣除項目金額不實的，應(yīng)由評估機構(gòu)按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權(quán)時的基準地價進行評估。