2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、甲公司向乙銀行貸款300萬，以廠房進(jìn)行抵押，債務(wù)到期時(shí)，甲公司無力清償，則下列說法符合法律規(guī)定的是（　?。！締芜x題】

A.只能拍賣該廠房，并對(duì)拍賣該廠房所得價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)

B.拍賣該廠房和該廠房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，且對(duì)所有價(jià)款均有優(yōu)先受償權(quán)

C.拍賣該廠房和該廠房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，但僅對(duì)拍賣該廠房所得價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)

D.乙銀行不能拍賣該廠房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

正確答案:B

答案解析:本題考核房地一體原則。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，選項(xiàng)B正確。

2、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的有償出讓,下列表述正確的有()?！径噙x題】

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,可以直接有償出讓

B.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓

C.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回

D.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期

正確答案:B、C、D

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后,該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓,A錯(cuò)誤。

3、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的投資人張某為籌款經(jīng)商,以自有的價(jià)值20萬元的設(shè)備為抵押,向甲銀行貸款5萬元,1個(gè)月后又以該設(shè)備為抵押,向乙銀行貸款10萬元,均未辦理抵押物登記。如果張某到期不能還款,該設(shè)備拍賣所得為12萬元,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.拍賣所得先償還甲銀行的貸款,剩余償還乙銀行的貸款

B.由于未辦理抵押物登記,兩項(xiàng)抵押均無效

C.第二次抵押無效

D.償還甲銀行的4萬元,償還乙銀行8萬元

正確答案:D

答案解析:本題考核抵押的清償順序。同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,當(dāng)事人未辦理抵押物登記,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。

4、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。對(duì)于甲公司是否有權(quán)將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說法錯(cuò)誤的有（　?。！径噙x題】

A.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

B.如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

C.甲公司無權(quán)將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

D.甲公司可不經(jīng)乙銀行同意，將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司

正確答案:C、D

答案解析:本題考核抵押物的轉(zhuǎn)讓。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，不經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓，但是受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙公司。

5、陳某向賀某借款20萬元,借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保,擔(dān)保條款約定,張某在陳某不能履行債務(wù)時(shí)承相保證責(zé)任,但未約定保證期間。陳某同時(shí)以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。抵押期間,謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列表述中,正確的有()【多選題】

A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意

B.如陳某經(jīng)賀某同意將該房屋賣給了謝某,則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存

C.如謝某代為償還20萬元借款,則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月

正確答案:A、B、C、D

答案解析:(1)選項(xiàng)B:抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存;(2)選項(xiàng)AC:抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外;(3)選項(xiàng)D:當(dāng)事人根本未約定保證期間的,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日超6個(gè)月。