2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計(jì)算分析題。小編為您整理第五章 投資性房地產(chǎn)5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、長江公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年1月，長江公司在B地自行建造了一座大型倉庫， 2011年12月31日，該倉庫達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，長江公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營方式對(duì)外租出，租賃期為3年。因B地房地產(chǎn)市場不活躍，有證據(jù)表明該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得，則下列說法不正確的有（　?。！径噙x題】

A.長江公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量直至處置

B.長江公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

C.長江公司對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)采用成本模式計(jì)量，同時(shí)將其持有的其他采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)全部改按成本模式計(jì)量

D.長江公司應(yīng)假設(shè)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)無殘值，并對(duì)其按期計(jì)提折舊

正確答案:B、C

答案解析:企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但對(duì)于該企業(yè)的某房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)就有證據(jù)表明其公允價(jià)值無法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)該投資性房地產(chǎn)可單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。故選項(xiàng)BC不正確。另外，是否改按公允價(jià)值模式計(jì)量，主要是看是否有證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，而不是看是否完工。注意：已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

2、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的敘述中不正確的是（ ）?！締芜x題】

A.在建造投資性房地產(chǎn)過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益

B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為停止自用并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

C.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物初始確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為租賃期開始日

D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C不正確：企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

3、甲公司20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元，該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬元。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響金額是（ ）萬元?！締芜x題】

A.0

B.-75

C.-600

D.-675

正確答案:C

答案解析:選項(xiàng)C正確：轉(zhuǎn)換前確認(rèn)半年折舊金額=3000/20 ×1/2=75 （萬元）；轉(zhuǎn)換后確認(rèn)半年租金=150/2=75 （萬元）；當(dāng)期末投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)=2200 -2800 = -600 （萬元），計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；所以對(duì)甲公司20×4年度營業(yè)利潤的影響=-75 + 75 - 600 = - 600（萬元）。本題考核的是持有投資性房地產(chǎn)對(duì)營業(yè)利潤的影響。對(duì)營業(yè)利潤的影響因素一般需要考慮的因素有：（1）租金收入；（2）轉(zhuǎn)換前計(jì)提的折舊；（3）轉(zhuǎn)換時(shí)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額；（4）轉(zhuǎn)換后公允價(jià)值變動(dòng)損益。

4、下列有關(guān)甲公司2011年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量,表述不正確的是()?！締芜x題】

A.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)成本，并按20 000萬元初始計(jì)量

B.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)產(chǎn)品，并按30 000萬元初始計(jì)量

C.3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開發(fā)成本，并按40 000萬元初始計(jì)量

D.4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，并按 10000萬元初始計(jì)量

正確答案:D

答案解析:選項(xiàng)D，4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，并按10 000萬元初始計(jì)量。

5、甲公司將一幢自用辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的賬面原值為5000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計(jì)提折舊150萬元，已計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備250萬元，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的公允價(jià)值為7000萬元。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理中，正確的是（　?。！締芜x題】

A.記入“其他綜合收益”科目的金額為2400萬元

B.記入“其他綜合收益”科目的金額為2000萬元

C.記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目的金額為2400萬元

D.記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目的金額為2000萬元

正確答案:A

答案解析:轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額應(yīng)記入“其他綜合收益”，金額=7000-（5000-150-250）=2400（萬元）。