2021年注冊會計師考試《會計》考試共26題，分為單選題和多選題和綜合題（主觀）和計算分析題。小編為您整理第二十二章 租賃5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、承租人對融資租入的資產(chǎn)采用公允價值作為入賬價值的，分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用所采用的分?jǐn)偮适牵?）。【單選題】

A.銀行同期貸款利率

B.租賃合同中規(guī)定的利率

C.出租人出租資產(chǎn)的無風(fēng)險利率

D.使最低租賃付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價值相等的折現(xiàn)率

正確答案:D

答案解析:應(yīng)重新計算融資費用分?jǐn)偮?，所采用的分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價值相等的折現(xiàn)率。

2、承租人在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值選擇折現(xiàn)率時，應(yīng)考慮的因素有（ ）?！径噙x題】

A.出租人租賃內(nèi)含利率

B.租賃合同規(guī)定的利率

C.同期銀行貸款利率

D.同期銀行存款利率

E.承租人租賃內(nèi)含利率

正確答案:A、B、C

答案解析:承租人在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，能夠取得出租人租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當(dāng)采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；否則，應(yīng)當(dāng)采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。承租人無法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，應(yīng)當(dāng)采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。

3、該租賃業(yè)務(wù)對甲公司2011年損益的影響金額為()?！締芜x題】

A.32萬元

B.33.5萬元

C.37萬元

D.40.5萬元

正確答案:D

答案解析:租金總額=36+34+28-2=96(萬元)，租賃期為三年，每年確認(rèn)的租金費用=96/3=32(萬元)，對2011年損益的影響金額=32(產(chǎn)品銷售成本)+2(乙公司承擔(dān)的甲公司費用)+5(初始直接費用)+150×1%(或有租金)=40.5(萬元)。

4、2014年1月1日,甲公司與乙公司簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。合同約定,甲公司將其辦公樓以9000萬元的價格出售給乙公司,同時甲公司自2014年1月1日至2018年12月31日期間可繼續(xù)使用該辦公樓,但每年年末需支付乙公司租金600萬元,期滿后乙公司收回辦公樓。當(dāng)日,該辦公樓賬面原值為12000萬元,已計提折舊1500萬元,未計提減值準(zhǔn)備,預(yù)計尚可使用年限為35年;同等辦公樓的市場售價為11000萬元;市場上租用同等辦公樓需每年支付租金1040萬元。2014年1月2日,甲公司收到乙公司支付的款項,并辦妥辦公樓的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。甲公司下列會計處理中正確的有()?！締芜x題】

A.2014年應(yīng)確認(rèn)管理費用600萬元

B.2014年應(yīng)確認(rèn)營業(yè)外支出1500萬元

C.2014年應(yīng)確認(rèn)管理費用900萬元

D.2014年12月31日遞延收益余額為1500萬元

正確答案:C

答案解析:此題售價低于公允價值,且售價低于賬面價值的差額產(chǎn)生的損失1500(10500-9000)萬元能夠通過未來少付租金得到補償,所以出售時應(yīng)確認(rèn)遞延收益1500萬元,不應(yīng)確認(rèn)營業(yè)外支出。2014年遞延收益攤銷的金額=1500/5=300(萬元),2014年12月31日遞延收益余額=1500-300=1200(萬元),選項D正確;2014年應(yīng)確認(rèn)管理費用=300+600=900(萬元),選項A錯誤,選項C正確。

5、甲公司采用實際利率法分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用時,下列表述正確的有()?！径噙x題】

A.如果以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租入資產(chǎn)入賬價值，應(yīng)當(dāng)將租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮?/p>

B.如果以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租入資產(chǎn)入賬價值，應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮?/p>

C.如果以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租入資產(chǎn)入賬價值，應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮?/p>

D.如果以租賃資產(chǎn)公允價值作為入賬價值，應(yīng)當(dāng)重新計算分?jǐn)偮?。該分?jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值與租賃資產(chǎn)公允價值相等的折現(xiàn)率

E.如果以租賃資產(chǎn)公允價值作為入賬價值，應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮?/p>

正確答案:A、B、C、D

答案解析:如果以租賃資產(chǎn)公允價值作為入賬價值，應(yīng)當(dāng)按實際利率作為未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮省?/p>