2021年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》考試共42題，分為單選題和多選題和案例分析題。小編為您整理第三章 物權(quán)法律制度5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、2008年4月11日,A公司與B銀行就借款事宜口頭達(dá)成協(xié)議,4月13日簽訂一份借款合同。并以5輛卡車作為抵押,于4月15日簽訂了抵押合同,4月18日抵押合同依法辦理了登記。該抵押合同的生效日為()?！締芜x題】

A.4月11日

B.4月13日

C.4月15日

D.4月18日

正確答案:C

答案解析:本題考核抵押合同的生效日期。根據(jù)規(guī)定,抵押合同自簽訂時(shí)生效,不以抵押物登記為生效條件。

2、建設(shè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限為()?！締芜x題】

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地40年

C.教育、科技、文化用地40年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

正確答案:A

答案解析:本題考核建設(shè)用地使用權(quán)。最高年限是居住用地70年。

3、甲將房屋一間作抵押向乙借款100萬元。抵押期間,知情人丙向甲表示愿以120萬元購買甲的房屋,甲也想將抵押的房屋出賣。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列各項(xiàng)中,正確的是()?！締芜x題】

A.甲有權(quán)將該房屋出賣,但須事先告知抵押權(quán)人乙

B.甲可以將該房屋出賣,不必征得抵押權(quán)人乙的同意

C.甲可以將該房屋賣給丙,但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意

D.甲無權(quán)將該房屋出賣,因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)

正確答案:C

答案解析:抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

4、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時(shí)間的說法中,錯(cuò)誤的有()?！径噙x題】

A.甲賣給乙兩間房屋,乙自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款,乙自該房屋進(jìn)行抵押登記時(shí)起取得該抵押權(quán)

C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋,自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

D.甲自建兩間房,自該房屋變更登記時(shí)起取得該房屋所有權(quán)

正確答案:C、D

答案解析:(1)選項(xiàng)AB:房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效;(2)選項(xiàng)C:因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力;(3)選項(xiàng)D:因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立和消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

5、王某在吃飯時(shí)丟失手表一塊,餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng),公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表,將手表送給女友林某做生日禮物。林某第二天乘公交車時(shí),手表被偷走,小偷下車后即以100元的價(jià)格賣給不知情的鄭某。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,該手表的所有權(quán)屬于()。【單選題】

A.王某

B.孫某

C.林某

D.鄭某

正確答案:C

答案解析:(1)自有關(guān)部門發(fā)出招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的,遺失物歸國家所有王某已經(jīng)喪失了所有權(quán);(2)贓物不能適用善意取得制度,鄭某不能取得所有權(quán)。