尊敬的提問者，您好！

在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，確實(shí)會(huì)涉及多種稅金的計(jì)算。關(guān)于您提到的為什么不包括第一問預(yù)繳增值稅的城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，這通常和稅收政策及稅種屬性有關(guān)。以下是詳細(xì)解釋：

1. **稅種屬性**：
- **預(yù)繳增值稅**：預(yù)繳增值稅是在房地產(chǎn)交易過程中預(yù)先繳納的，它是對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值增加部分征稅的一種流轉(zhuǎn)稅。
- **城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加**：這些屬于地方附加稅費(fèi)，通常以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，用于地方城市建設(shè)和教育事業(yè)發(fā)展。

2. **計(jì)算依據(jù)**：
- 在計(jì)算房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅金時(shí)，通常依據(jù)的是房地產(chǎn)的交易價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格，而不是以預(yù)繳的增值稅額為計(jì)算基礎(chǔ)。
- 城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加的計(jì)算通常是建立在實(shí)際發(fā)生的增值稅額之上的，而不是預(yù)繳的增值稅。

3. **政策規(guī)定**：
- 按照現(xiàn)行稅法規(guī)定，預(yù)繳增值稅是為了確保稅款的及時(shí)入庫，防止稅款流失，并不作為計(jì)算其他附加稅費(fèi)的基礎(chǔ)。
- 另外，預(yù)繳增值稅在最終結(jié)算時(shí)會(huì)抵扣應(yīng)納增值稅，因此，其相關(guān)的附加稅費(fèi)通常在最終增值稅結(jié)算時(shí)一并計(jì)算。

4. **避免重復(fù)征稅**：
- 如果在預(yù)繳增值稅時(shí)就已經(jīng)考慮了城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，那么在實(shí)際計(jì)算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅金時(shí)，就不應(yīng)再次包括這些附加稅費(fèi)，以避免重復(fù)征稅。

總結(jié)來說，在計(jì)算房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅金時(shí)，不包括預(yù)繳增值稅的城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加，是因?yàn)檫@些附加稅費(fèi)是基于實(shí)際增值稅額來計(jì)算，并且在預(yù)繳時(shí)已經(jīng)考慮了這部分稅負(fù)。

希望我的回答能夠幫助到您，如有任何疑問，請(qǐng)隨時(shí)提問，我會(huì)耐心為您解答。祝您工作順利！