首先，根據(jù)你提供的信息，這是一筆自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)的計量基礎是其成本減去累計折舊和累計減值損失（如果有）。下面是針對你的問題的詳細解釋：

1. **投資性房地產(chǎn)的初始計量**：
- 當一項自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，其賬面價值（即成本減去累計折舊和減值準備）應當作為投資性房地產(chǎn)的初始成本。

2. **分錄分析**：
- 借：投資性房地產(chǎn) 22000 - 這個科目反映了自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬面價值。
- 累計折舊 1000 - 這個反映了自用資產(chǎn)已經(jīng)計提的折舊。
- 固定資產(chǎn)減值準備 100 - 這個反映了自用資產(chǎn)已經(jīng)計提的減值準備。
- 貸：固定資產(chǎn) 22000 - 這個科目表示自用資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)出。
- 投資性房地產(chǎn)累計折舊 1000 - 將自用資產(chǎn)的累計折舊轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的對應科目。
- 投資性房地產(chǎn)減值準備 100 - 將自用資產(chǎn)的減值準備轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的對應科目。

3. **為什么不是22000**：
- 根據(jù)你提供的分錄，投資性房地產(chǎn)的列示金額并不是22000元，因為你在借方記錄了累計折舊和減值準備。這意味著，實際上投資性房地產(chǎn)的賬面價值應該是在22000元的基礎上減去1000元累計折舊和100元減值準備，即：
\[ 投資性房地產(chǎn)賬面價值 = 22000 - 1000 - 100 = 20900 \]
- 也就是說，投資性房地產(chǎn)的賬面價值應當是20900元，而不是22000元。

希望以上解釋能夠幫助你理解這個問題。在處理會計分錄時，務必仔細核對每一個科目的金額和方向，以確保會計處理的準確性。如果還有任何疑問，歡迎繼續(xù)提問。