尊敬的提問(wèn)者，您好！關(guān)于您提出的“為什么房產(chǎn)企業(yè)收入/10%”的問(wèn)題，下面我將為您詳細(xì)解答。

首先，房產(chǎn)企業(yè)的收入確認(rèn)與一般企業(yè)有所不同，主要遵循的是《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的特定規(guī)定。以下是幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1. **收入確認(rèn)原則**：根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，房地產(chǎn)開發(fā)商在確認(rèn)收入時(shí)，通常采用完工百分比法。這意味著，開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目完成的程度來(lái)確認(rèn)收入，而不是等到房屋交付給購(gòu)房者后才確認(rèn)。

2. **按照項(xiàng)目進(jìn)度確認(rèn)收入**：一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，涉及多個(gè)階段，如規(guī)劃、建設(shè)、銷售、交付等。在這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)通常會(huì)將收入分階段確認(rèn)，以確保財(cái)務(wù)報(bào)表能夠反映出項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展。

- **為什么是10%？** 這個(gè)數(shù)字并非固定，但在實(shí)際操作中，很多房產(chǎn)企業(yè)會(huì)選擇將銷售預(yù)收款的一部分（如10%）作為收入先行確認(rèn)。這是因?yàn)轫?xiàng)目初期已經(jīng)有了實(shí)質(zhì)性的投入和進(jìn)展，但同時(shí)還有大量的工作尚未完成。因此，按照一定比例先行確認(rèn)收入，既符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，又能更真實(shí)地反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況。

3. **風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬的轉(zhuǎn)移**：按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，收入確認(rèn)還需要考慮風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬是否已經(jīng)從賣方轉(zhuǎn)移到買方。在房地產(chǎn)交易中，通常在房屋交付給購(gòu)房者并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，風(fēng)險(xiǎn)與報(bào)酬才完全轉(zhuǎn)移。

以下是具體回答：

**房產(chǎn)企業(yè)收入/10%的原因主要有以下幾點(diǎn)：**

1. **反映項(xiàng)目進(jìn)度**：按照項(xiàng)目完成的比例來(lái)確認(rèn)收入，可以更準(zhǔn)確地反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度。

2. **財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性**：這樣做可以避免因一次性確認(rèn)全部收入而導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表失真。

3. **稅收政策**：根據(jù)稅法的規(guī)定，企業(yè)可能會(huì)根據(jù)收入確認(rèn)的情況來(lái)安排稅收籌劃，合理避稅。

4. **行業(yè)慣例**：在實(shí)際操作中，10%的比例已經(jīng)成為部分房產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)慣例。

希望以上解答能夠滿足您的要求，并幫助您完全理解這個(gè)問(wèn)題。如果您還有其他疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)提問(wèn)，我會(huì)耐心為您解答。祝您工作順利！