尊敬的提問(wèn)者，您在租賃投資凈額計(jì)算中遇到的兩個(gè)不同答案的問(wèn)題，實(shí)際上反映了兩種不同的計(jì)算方法和財(cái)務(wù)分析角度。以下是具體的解釋：

1. 減去已收租賃款的方法：

這種計(jì)算方式是基于現(xiàn)金流出的實(shí)際發(fā)生時(shí)間來(lái)考慮的。在這種情況下，租賃投資凈額的計(jì)算公式為：

租賃投資凈額 = 累計(jì)租賃成本 - 累計(jì)已收租賃款

這種方法的理由是，當(dāng)企業(yè)或個(gè)人進(jìn)行租賃投資時(shí)，實(shí)際現(xiàn)金流出的時(shí)間是租賃開(kāi)始時(shí)，而租賃款項(xiàng)的收入是隨著時(shí)間的推移逐漸收回的。因此，為了更準(zhǔn)確地反映某一時(shí)間點(diǎn)的租賃投資凈額，需要從累計(jì)租賃成本中減去已經(jīng)收回的租賃款項(xiàng)。

2. 不減去已收租賃款的方法：

這種計(jì)算方式則可能側(cè)重于租賃合同的權(quán)利與義務(wù)的全局考慮，它可能適用于以下情況：

租賃投資凈額 = 累計(jì)租賃成本

這種計(jì)算方法沒(méi)有考慮已收租賃款的影響，可能是出于以下原因：
- 評(píng)估租賃資產(chǎn)的整體價(jià)值，而不考慮現(xiàn)金流入的時(shí)間因素。
- 在某些財(cái)務(wù)分析中，關(guān)注的是整個(gè)租賃期間的現(xiàn)金流情況，而不是單個(gè)時(shí)間點(diǎn)的凈額。

這兩種方法各有側(cè)重，選擇哪一種取決于租賃投資的財(cái)務(wù)分析目的和所遵循的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

希望以上的解釋能夠幫助您完全理解租賃投資凈額兩種不同計(jì)算方法的差異。在選擇合適的計(jì)算方法時(shí)，建議根據(jù)您的具體需求和所在行業(yè)的財(cái)務(wù)規(guī)定來(lái)確定。如果有進(jìn)一步的問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。祝您工作順利！