2025年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（中級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于（ ）?！締芜x題】

A.25%

B.40%

C.50%

D.60%

正確答案:A

答案解析:個(gè)人住房貸款的貸款成數(shù)最高不超過85%，即最低首付款比例為15%。具體規(guī)定為：對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在此基礎(chǔ)上，中國人民銀行各省級(jí)分行、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。在當(dāng)?shù)叵孪藁A(chǔ)上，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況自主決定具體的首付比例。

2、個(gè)人住房貸款貸前調(diào)查中，對(duì)項(xiàng)目的合法性審查包括（）。【多選題】

A.對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)的合法性的調(diào)查

B.對(duì)項(xiàng)目融資的合法性的調(diào)查

C.對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的合法性的調(diào)查

D.對(duì)項(xiàng)目完成的合法性的調(diào)查

E.對(duì)項(xiàng)目銷售的合法性的調(diào)查

正確答案:C、E

答案解析:項(xiàng)目的合法性審查包括項(xiàng)目開發(fā)的合法性審查和銷售合法性審查。

3、下列不屬于公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)操作模式的是（）?！締芜x題】

A.“公積金管理中心受理，銀行審核審批，貸款人自行操作”模式

B.“公積金管理中心和承辦銀行聯(lián)動(dòng)”模式

C.“銀行受理，公積金管理中心審核審批，銀行操作”模式

D.“公積金管理中心受理、審核審批，銀行操作”模式

正確答案:A

答案解析:第一種模式是“銀行受理，公積金管理中心審核審批，銀行操作”模式第二種模式是“公積金管理中心受理、審核和審批，銀行操作”模式第三種模式是“公積金管理中心和承辦銀行聯(lián)動(dòng)”模式公積金個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體為政府成立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)權(quán)利對(duì)等原則，因此不會(huì)存在銀行審核模式。

4、在個(gè)人住房貸款中，個(gè)人住房貸款的合同有效性風(fēng)險(xiǎn)包括( )。【多選題】

A.未簽訂合同

B.合同格式條款無效

C.未履行法定提示義務(wù)

D.格式條款解釋前后矛盾

E.格式條款與非格式條款不一致

正確答案:B、C、D、E

答案解析:合同有效性風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）格式條款無效；（2）未履行法定提示義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)；（3）格式條款解釋風(fēng)險(xiǎn)；（4）格式條款與非格式條款不一致的風(fēng)險(xiǎn)。

5、下列關(guān)于市場法使用說法正確的是（）?！径噙x題】

A.市場法適用的對(duì)象交易活躍的房地產(chǎn)

B.很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)難以采用市場法估價(jià)

C.學(xué)校、教堂和寺廟都很適宜采用市場法估價(jià)

D.市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易

E.市場發(fā)育良好且活躍的地區(qū)適宜采用市場法估價(jià)

正確答案:A、B、D、E

答案解析:市場法適用的對(duì)象交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房等。對(duì)于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學(xué)校、教堂、寺廟等，則難以采用市場法估價(jià)。市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易。如在房地產(chǎn)市場發(fā)育不良、市場不活躍的地區(qū)，則難以采用市場法估價(jià)。