2023年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)的類型，說法錯誤的是（  ）?！締芜x題】

A.按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、特殊用途和綜合房地產(chǎn)

B.按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房

C.按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)

D.按開放程度分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)

正確答案:D

答案解析:按用途分為居住、商業(yè)、辦公、旅游、餐飲、娛樂工業(yè)和倉儲、農(nóng)業(yè)、 特殊用途（機場、車站、醫(yī)院、學(xué)校等）和綜合房地產(chǎn)（具有前述兩種以上用途）。按開發(fā)程度分為生地、毛地、熟地、在建工程和現(xiàn)房。按是否產(chǎn)生收益分為收益性和非收益性房地產(chǎn)。按使用方式分為銷售、出租、營業(yè)和自用房地產(chǎn)。

2、下列關(guān)于個人住房貸款借款人還款意愿的表述，錯誤的是（）?！締芜x題】

A.指借款人對償還銀行貸款的態(tài)度

B.是在客觀情況下借款人能夠按時足額還款的能力

C.借款人可能故意欺詐，偽造個人信用資料騙取銀行的貸款

D.通過偽造個人信用資料騙取銀行的貸款購買房屋，再將房屋出租，以租金收入還貸，一旦房屋無法出租，借款人也就無力繼續(xù)還款，給銀行帶來風(fēng)險

正確答案:B

答案解析:還款意愿是指借款人對償還銀行貸款的態(tài)度。在還款能力確定的情況下，借款人還可能故意欺詐，通過偽造的個人信用資料騙取銀行的貸款，從而產(chǎn)生還款意愿風(fēng)險。在實踐中，有很多借款人根本不具備按期還款的能力，其通過偽造個人信用資料騙取銀行的貸款購買房屋，再將該房屋出租，以租金收入還貸，一旦房屋無法出租，借款人也就無力繼續(xù)還款，給銀行帶來風(fēng)險。B是還款能力的內(nèi)容。

3、目前，個人住房貸款業(yè)務(wù)中所采用的借款合同基本都是統(tǒng)一的格式文本。【判斷題】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:目前，個人住房貸款業(yè)務(wù)中所采用的借款合同基本都是統(tǒng)一的格式文本，但實際業(yè)務(wù)中還會根據(jù)不同情況與客戶簽訂補充協(xié)議及特別條款。

4、個人住房貸款操作風(fēng)險的防范措施不包括（）?！締芜x題】

A.提高貸款經(jīng)辦人員職業(yè)操守和敬業(yè)精神

B.加強對借款人還款能力的甄別

C.掌握并嚴格遵守個人住房貸款相關(guān)的規(guī)章制度和法律法規(guī)

D.嚴格落實貸前調(diào)查和貸后檢查

正確答案:B

答案解析:個人住房貸款操作風(fēng)險的防范措施包括：1、提高貸款經(jīng)辦人員職業(yè)操守和敬業(yè)精神；2、掌握并嚴格遵守個人住房貸款相關(guān)的規(guī)章制度和法律法規(guī)；3、嚴格落實貸前調(diào)查和貸后檢查。

5、政策風(fēng)險屬于個人住房貸款的系統(tǒng)性風(fēng)險之一，由于這些風(fēng)險來自于外部，因此是單一行業(yè)、單一銀行所無法避免的，下列不屬于政策風(fēng)險的是（）?！径噙x題】

A.未成年人能否申請個人住房貸款的問題

B.對境外人士購房的限制

C.對購房人資格的政策性限制

D.外籍自然人能否辦理住房貸款的問題

E.購買經(jīng)濟適用房的限制

正確答案:A、D

答案解析:比較常見的政策風(fēng)險：①對境外人士購房的限制；②對購房人資格的政策性限制。未成年人能否申請個人住房貸款的問題、外籍自然人能否辦理住房貸款的問題屬于法律風(fēng)險。