2020年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（初級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、個人住房貸款貸后檢查的要點包括（ ）【多選題】

A.項目工程形象進度

B.開發(fā)商的經(jīng)營狀況

C.產(chǎn)權(quán)證的辦理情況

D.項目銷售情況

E.項目資金到位及使用情況

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:

除參照個人貸款貸后檢查內(nèi)容外，還應(yīng)對開發(fā)商和項目以及合作機構(gòu)進行調(diào)查，調(diào)查的要點有：

1.開發(fā)商的經(jīng)營狀況及賬務(wù)狀況；

2.項目資金到位及使用情況；

3.項目工程形象進度；

4.項目銷售情況及資金回籠情況；

5.產(chǎn)權(quán)證辦理的情況；

6.履行擔保責任的情況；

7.開發(fā)商履行商品房銷售貸款合作協(xié)議的情況；

8.合作機構(gòu)的資信情況、經(jīng)營情況及財務(wù)情況等；

9.其他可能影響借款人按時、足額還貸的因素。

1、在個人住房貸款中，保證擔保的法律風險主要表現(xiàn)在(     )?！径噙x題】

A.未明確連帶責任保證，追索的難度大

B.未明確保證期間或保證期間不明

C.保證人保證資格有瑕疵或缺乏保證能力

D.借款人互相提供保證

E.公司、企業(yè)的分支機構(gòu)為個人提供保證

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:保證擔保的法律風險，主要表現(xiàn)在：（1）未明確連帶責任保證，追索的難度大；（2）未明確保證期間或保證期間不明；（3）保證人保證資格有瑕疵或缺乏保證能力；（4）借款人互相提供保證無異于發(fā)放信用貸款；（5）公司、企業(yè)的分支機構(gòu)為個人提供保證；（6）公司、企業(yè)職能部門、董事、經(jīng)理越權(quán)對外提供保證等。

1、個人住房貸款真正快速發(fā)展的標志是（）?！締芜x題】

A.1992年銀行部門出臺了住房抵押貸款的相關(guān)管理辦法

B.1985年中國建設(shè)銀行開展住房貸款業(yè)務(wù)

C.1995年《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的頒布

D.1998年《個人住房貸款管理辦法》的頒布

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款真正快速發(fā)展，應(yīng)以1998年住房制度改革以及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的頒布為標志。

1、從信用風險的角度看，還款能力體現(xiàn)的是借款人客觀的財務(wù)狀況?！九袛囝}】

A.正確

B.錯誤

正確答案:A

答案解析:從信用風險的角度看，還款能力體現(xiàn)的是借款人客觀的財務(wù)狀況，即在客觀情況下借款人能夠按時足額還款的能力。

1、下列權(quán)利憑證中（ ）不能作為個人住房貸款質(zhì)押的質(zhì)物?！締芜x題】

A.財政部發(fā)行的憑證式國債

B.國家重點建設(shè)債券

C.金融債券

D.住房

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款采用質(zhì)押擔保方式的，質(zhì)物可以是國家財政部發(fā)行的憑證式國債（A項）、國家重點建設(shè)債券（B項）、金融債券（C項）、符合貸款銀行規(guī)定的企業(yè)債券、單位定期存單、個人定期儲蓄存款存單等有價證券。