2024年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（初級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、以下屬于抵押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)的是（  ）。【多選題】

A.抵押物的合法有效性

B.約定抵押物禁止轉(zhuǎn)讓的局限性

C.抵押登記存在瑕疵，使得抵押擔(dān)保處于抵押不生效的風(fēng)險(xiǎn)中

D.質(zhì)押物的合法性

E.非為被監(jiān)護(hù)人利益以其所有權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押

正確答案:A、B、C

答案解析:抵押物擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)：（1）抵押物的合法有效性。根據(jù)法律規(guī)定，學(xué)校、醫(yī)院等公益性非營利法人的公益財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)不明、有爭議的以及宅基地使用權(quán)不得設(shè)定抵押，共有財(cái)產(chǎn)的抵押須取得共有人的同意等，公司董事、經(jīng)理不得以公司財(cái)產(chǎn)為個(gè)人提供抵押擔(dān)保等。（2）約定抵押物禁止轉(zhuǎn)讓的局限性?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。雖然商業(yè)銀行可以在合同中約定“禁止抵押物轉(zhuǎn)讓”，但鑒于合同相對(duì)性，即使約定禁止轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人也很難對(duì)抗善意受讓人。（3）抵押登記存在瑕疵，使得抵押擔(dān)保處于抵押不生效的風(fēng)險(xiǎn)中。選項(xiàng)D、E為質(zhì)押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2、下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的利率和還款方式表述錯(cuò)誤的是（ ）。【單選題】

A.個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定

B.個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理

C.個(gè)人住房貸款還款以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用

D.一筆借款合同可以選擇多種還款方式

正確答案:D

答案解析:A項(xiàng)：個(gè)人住房貸款的計(jì)息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定 B項(xiàng)：個(gè)人住房貸款的利率按商業(yè)性貸款利率執(zhí)行，上限放開，實(shí)行下限管理 C項(xiàng)：個(gè)人住房貸款還款以等額本息還款法和等額本金還款法最為常用 D項(xiàng)：借款人可以在個(gè)人住房貸款中選擇多種還款方式。借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，貸款合同簽訂后，未經(jīng)貸款銀行同意，不得更改還款方式。

3、在二手房貸款中，一般由（）承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。【單選題】

A.商業(yè)銀行

B.擔(dān)保人

C.中介機(jī)構(gòu)

D.抵押人

正確答案:C

答案解析:在二手房貸款中，一般由中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。選項(xiàng)ABD不符合題意。

4、境外個(gè)人在境內(nèi)可以購買兩套住房，境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋?！九袛囝}】

A.正確

B.錯(cuò)誤

正確答案:B

答案解析:境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房，境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋。

5、以下不屬于無效格式條款的是（  ）?！締芜x題】

A.提供格式條款一方不合理免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任

B.提供格式條款一方不合理地限制對(duì)方主要權(quán)利

C.在合同書中使用區(qū)別于其他條款內(nèi)容的字體

D.提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利

正確答案:C

答案解析:依據(jù)《民法典》第四百九十七條第二款和第三款的規(guī)定：提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利，提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利，該格式條款無效。