2024年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（初級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第5章 個(gè)人經(jīng)營類貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、與住房要實(shí)現(xiàn)的居住功能不同，商用房項(xiàng)目開發(fā)的目的是要實(shí)現(xiàn)后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營并產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值，因此，（  ）?！径噙x題】

A.商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中

B.從一定程度上看，商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營的好壞決定了商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值

C.商業(yè)經(jīng)營效果好，實(shí)現(xiàn)的商業(yè)價(jià)值高

D.商業(yè)經(jīng)營效果好，物業(yè)的價(jià)值也不一定高

E.實(shí)現(xiàn)的商業(yè)價(jià)值高，物業(yè)的價(jià)值就高

正確答案:A、B、C、E

答案解析:與住房要實(shí)現(xiàn)的居住功能不同，商用房項(xiàng)目開發(fā)的目的是要實(shí)現(xiàn)后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營并產(chǎn)生商業(yè)價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值體現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中，從一定程度上看，商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營的好壞決定了商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)值。商業(yè)經(jīng)營效果好，實(shí)現(xiàn)的商業(yè)價(jià)值高，物業(yè)的價(jià)值就高；反之則差。

2、個(gè)人商用房貸款的貸款期限最長不得超過（）年?！締芜x題】

A.10

B.15

C.20

D.30

正確答案:A

答案解析:商用房貸款的期限通常不超過10年，具體貸款期限由貸款銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定。

3、個(gè)人經(jīng)營貸款中，對(duì)于有共有人的抵押房產(chǎn)，還應(yīng)審查（  ）是否出具了同意抵押的書面證明；以第三人房產(chǎn)提供抵押的，（  ）是否出具了同意抵押的書面證明?！締芜x題】

A.共有人；房產(chǎn)所有人

B.共有人；共有人

C.房產(chǎn)所有人；共有人

D.房產(chǎn)所有人；房產(chǎn)所有人

正確答案:A

答案解析:對(duì)于有共有人的抵押房產(chǎn)，還應(yīng)審查共有人是否出具了同意抵押的書面證明。以第三人房產(chǎn)提供抵押的，房產(chǎn)所有人是否出具了同意抵押的書面證明。

4、下列對(duì)于商用房貸款的擔(dān)保方式的說法，錯(cuò)誤的是（）。【單選題】

A.在抵押期間借款人可以轉(zhuǎn)移或抵押已被抵押的財(cái)產(chǎn)

B.采用抵押方式申請(qǐng)商用房貸款的，借款雙方必須簽訂書面抵押合同，用于抵押的財(cái)產(chǎn)需要估價(jià)的，可以由貸款銀行進(jìn)行評(píng)估，也可委托貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)

C.以所購商用房做抵押的，由貸款銀行決定是否有必要與開發(fā)商簽訂商用房回購協(xié)議

D.以財(cái)產(chǎn)作抵押的，貸款銀行可要求借款人辦理抵押物保險(xiǎn)

正確答案:A

答案解析:在抵押期間，借款人未經(jīng)貸款銀行同意，不得轉(zhuǎn)移、變賣或再次抵押已被抵押的財(cái)產(chǎn)。

5、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循（  ）原則，建立完善獨(dú)立審批制度，完善農(nóng)戶信貸審批授權(quán)。【單選題】

A.審慎性與效率

B.審慎性與效益

C.合規(guī)性與效率

D.合規(guī)性與效益

正確答案:A

答案解析:金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循審慎性與效率原則，建立完善獨(dú)立審批制度，完善農(nóng)戶信貸審批授權(quán)。