2022年銀行從業(yè)資格考試《個人貸款（中級）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、借款人具備下列(  ； )條件方可申請個人住房貸款?！径噙x題】

A.具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民

B.合法有效的身份或居留證明

C.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力

D.有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議、符合規(guī)定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他證明文件

E.有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:個人住房貸款的對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人。申請人還須滿足貸款銀行的其他要求，例如：1、合法有效的身份或居留證明；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；3、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議、符合規(guī)定的首付款證明材料及貸款銀行要求提供的其他證明文件；4、有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；5、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

2、保證金制度損害了擔(dān)保機構(gòu)的利益，不利于銀企之間的合作?！九袛囝}】

A.正確

B.錯誤

正確答案:B

答案解析:保證金制度可以促進(jìn)合作機構(gòu)履行其職責(zé)，它的存在有利于銀企之間的合作。

3、個人住房貸款的法律和政策風(fēng)險點主要集中在( )?！径噙x題】

A.借款人主體資格風(fēng)險

B.合同有效性風(fēng)險

C.擔(dān)保風(fēng)險

D.訴訟時效風(fēng)險

E.政策風(fēng)險

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:個人住房貸款的法律和政策風(fēng)險點主要集中在：（1）借款人主體資格；（2）合同有效性風(fēng)險；（3）擔(dān)保風(fēng)險；（4）訴訟時效風(fēng)險；（5）政策風(fēng)險。

4、個人住房貸款的信用風(fēng)險成因主要表現(xiàn)為( )。【多選題】

A.貸款經(jīng)辦人員的違規(guī)操作

B.借款人還款能力下降

C.借款人還款意愿下降

D.房屋價格上升

E.市場利率上升

正確答案:B、C

答案解析:個人住房貸款的信用風(fēng)險通常是因為借款人的還款能力和還款意愿的下降而導(dǎo)致的。

5、在個人住房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié),對開發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括( ； ； ； ； ； )?！径噙x題】

A.項目資金到位情況

B.企業(yè)資信等級或信用程度

C.借款申請人償還能力

D.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)

E.企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力

正確答案:B、D、E

答案解析:開發(fā)商資信審查。具體包括：1.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)審查。2.企業(yè)資信等級或信用程度。3.經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。4.稅務(wù)登記證明。5.會計報表。6.開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況。7.企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。