2021年銀行從業(yè)資格考試《個(gè)人貸款（初級(jí)）》考試共115題，分為單選題和多選題和判斷題。小編為您整理第3章 個(gè)人住房貸款5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，貸款審批的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不包括（）?！締芜x題】

A.未按獨(dú)立公正原則審批

B.借款申請(qǐng)人是否有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源

C.不按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放

D.審批人員對(duì)應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴(yán)，導(dǎo)致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款

正確答案:B

答案解析:貸款審批環(huán)節(jié)主要業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)為：①未按獨(dú)立公正原則審批（選項(xiàng)A不符合題意）；②不按權(quán)限審批貸款，使得貸款超授權(quán)發(fā)放（選項(xiàng)C不符合題意）；③審批人員對(duì)應(yīng)審查的內(nèi)容審查不嚴(yán)，導(dǎo)致向不符合條件的借款人發(fā)放貸款（選項(xiàng)D不符合題意）。選項(xiàng)B符合題意。

2、銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確立合作意向后，還需要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和合作項(xiàng)目的管理，可采取的措施包括( )?！径噙x題】

A.及時(shí)了解開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度，防止“爛尾”工程

B.了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況是否正常，擔(dān)保責(zé)任的履行能力能否保證

C.了解借款人的入住情況及對(duì)住房的使用情況

D.借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行處理

E.密切注意和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確立合作意向后，還需要加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商和合作項(xiàng)目的管理，可采取的措施包括：（1）及時(shí)了解開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度，防止“爛尾”工程；（2）了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況是否正常，擔(dān)保責(zé)任的履行能力能否保證；（3）了解借款人的入住情況及對(duì)住房的使用情況；（4）借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行處理；（5）密切注意和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)等。

3、下列不屬于個(gè)人住房貸款抵押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)的是（）?！締芜x題】

A.未明確連帶責(zé)任保證，追索的難度大

B.抵押物的合法有效性

C.抵押物重復(fù)抵押

D.抵押物價(jià)值高估、不足值或抵押率偏高

正確答案:A

答案解析:抵押擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)包括：抵押物的合法有效性（B項(xiàng)）；抵押物重復(fù)抵押（C項(xiàng)）；抵押物價(jià)值高估、不足值或抵押率偏高（D項(xiàng)）；抵押登記存在瑕疵，使得抵押擔(dān)保處于抵押不生效的風(fēng)險(xiǎn)中。A項(xiàng)屬于保證擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)。

4、填寫借款合同屬于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)操作流程中的（）環(huán)節(jié)?！締芜x題】

A.貸款申請(qǐng)

B.貸款審核

C.貸款簽約

D.貸款發(fā)放

正確答案:C

答案解析:填寫借款合同屬于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)操作流程中的簽約環(huán)節(jié)。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)ABD錯(cuò)誤。

5、在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的貸前調(diào)查中，開(kāi)發(fā)商資信審查的內(nèi)容包括( )。【多選題】

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

B.企業(yè)資信等級(jí)或信用程度

C.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D.稅務(wù)登記證明

E.借款申請(qǐng)人償還能力

正確答案:A、B、C

答案解析:在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的貸前調(diào)查中，開(kāi)發(fā)商資信審查包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審查、企業(yè)資信等級(jí)或信用程度、經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、會(huì)計(jì)報(bào)表、開(kāi)發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況；企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和管理層的決策能力等。