如何計算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額？：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（個人出租住房為4%），按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，以房屋原價的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%。甲公司所在地計算房產(chǎn)稅余值減除比例為30%。

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有哪些？：按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)。是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額：（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定“免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。按房產(chǎn)的余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅，按不含增值稅的租金收入計算繳納房產(chǎn)稅；

房產(chǎn)稅減免稅基本規(guī)定和特殊規(guī)定有哪些？：但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房。3. 軍隊空余房產(chǎn)租賃收入暫免征收房產(chǎn)稅。施工期間一律免征房產(chǎn)稅，8. 房開企業(yè)建造的商品房在出售前不征收房產(chǎn)稅，但出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)使用或者出租、出借的商品房應(yīng)該征稅。免征房產(chǎn)稅（地方鐵路運輸企業(yè)自用房產(chǎn)比照此方法）。12. 老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅，A. 中國鐵路總公司所屬鐵路運輸企業(yè)自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

投資性房地產(chǎn)的范圍是什么？：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；明確表明將用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的空置建筑物或在建建筑物，【提示2】已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨、投資性房地產(chǎn)。B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物，C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。

房產(chǎn)稅的征稅范圍、納稅人和稅率分別指什么？：但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅：6. 納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)；由經(jīng)營管理單位繳納房產(chǎn)稅，由免稅單位繳納房產(chǎn)稅；均由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅，納稅單位無租使用免稅單位房產(chǎn)的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納房產(chǎn)稅。C. 房屋產(chǎn)權(quán)未確定的由代管人或使用人納稅

房產(chǎn)稅是什么？：房產(chǎn)稅是什么？房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。2. 限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋；房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。由承典人繳納。由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價或從租兩種情況：其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%~30%后的余值；以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。

城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅和耕地占用稅的會計核算怎么做？：城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅和耕地占用稅的會計核算怎么做？1. 城市維護(hù)建設(shè)稅，在會計核算時，工業(yè)企業(yè)按規(guī)定計算出的城市維護(hù)建設(shè)稅“借記”實際繳納時“應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅，貸記”銀行存款。2. 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅和印花稅“企業(yè)按規(guī)定計算應(yīng)繳的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅、印花稅”稅金及附加“繳納時”

自產(chǎn)自用應(yīng)稅消費品的賬務(wù)如何處理？：自產(chǎn)自用應(yīng)稅消費品的賬務(wù)如何處理？增值稅和消費稅都是按流轉(zhuǎn)額征收的稅種，增值稅是指銷售產(chǎn)品含應(yīng)稅勞務(wù)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅，在移送使用時繳納消費稅。按組成計稅價格確定。①實行從價定率辦法計算納稅的組成計稅價格計算公式：組成計稅價格＝（成本＋利潤）÷（1－比例稅率）：應(yīng)納消費稅＝組成計稅價格×比例稅率②實行復(fù)合計稅辦法計算納稅的組成計稅價格計算公式

非房企銷售非自建不動產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做？：以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)局預(yù)繳稅款，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額，應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅 14.29：則當(dāng)期在機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)納增值稅=82.57+30-70=42.57（萬元）：

非房企銷售自建不動產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做？：納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)局預(yù)繳稅款，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)局預(yù)繳稅款，應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅 47.62：應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅47.62，可以憑在稅務(wù)局預(yù)繳稅款的完稅憑證抵減甲公司應(yīng)納稅額，則甲公司實際需向A區(qū)稅務(wù)局繳納增值稅=152.57-47.62=104.95（萬元）。應(yīng)交稅費—簡易計稅47.62

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理的計稅方法有哪些？：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理的計稅方法有：1.一般計稅方法——差額計稅：銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)新項目——適用一般計稅方法。（2）銷售額=（全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）“當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款：2.簡易計稅方法——全額計稅（5%）。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目的銷售額是什么？：扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款（征地和拆遷補(bǔ)償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益）后的余額為銷售額。以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，二、境外單位通過教育部考試中心及其直屬單位在境內(nèi)開展考試以取得的考試費收入扣除支付給境外單位考試費后的余額為銷售額“