房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理的計(jì)稅方法有哪些？：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理的計(jì)稅方法有：1.一般計(jì)稅方法——差額計(jì)稅：銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)新項(xiàng)目——適用一般計(jì)稅方法。（2）銷售額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）“當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款：2.簡(jiǎn)易計(jì)稅方法——全額計(jì)稅（5%）。

如何開具增值稅發(fā)票？：可向不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開增值稅發(fā)票。2.不得開具或申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票——納稅人向其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)：一、提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征管：納稅人出租取得的不動(dòng)產(chǎn)。（1）2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（包括房企出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目）——可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法：（2）2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)——可選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售額是什么？：扣除受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款（征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益）后的余額為銷售額。以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，二、境外單位通過教育部考試中心及其直屬單位在境內(nèi)開展考試以取得的考試費(fèi)收入扣除支付給境外單位考試費(fèi)后的余額為銷售額“

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的概念是什么？：企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，（1）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定，（2）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定。（3）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率確定，（四）企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品。出租方取得的預(yù)租價(jià)款按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)公司應(yīng)確認(rèn)銷售收入（ ）萬元。

如何確定企業(yè)所得稅的所得來源地？：如何確定企業(yè)所得稅的所得來源地？企業(yè)所得稅是對(duì)我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的所得稅。企業(yè)所得稅所得來源地的確定具體內(nèi)容如下：（2）動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)的企業(yè)或者機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所所在地確定；（3）權(quán)益專性投資資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照被投資企業(yè)所在地確定。按照分配所得的企業(yè)所在地確定屬。按照負(fù)擔(dān)、支付所得的企業(yè)或者機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所所在地確定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)的所得來源地（）。

企業(yè)資產(chǎn)損失應(yīng)如何申報(bào)扣除？：企業(yè)資產(chǎn)損失應(yīng)如何申報(bào)扣除？應(yīng)當(dāng)在其實(shí)際發(fā)生且會(huì)計(jì)上已做損失處理的年度申報(bào)扣除；企業(yè)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)扣除資產(chǎn)損失，僅需填報(bào)企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)《資產(chǎn)損失稅前扣除及納稅調(diào)整明細(xì)表》，【提示】清單申報(bào)項(xiàng)目均為正常損失。屬于專項(xiàng)申報(bào)的資產(chǎn)損失。二、在中國境內(nèi)跨地區(qū)經(jīng)營的匯總納稅企業(yè)發(fā)生的資產(chǎn)損失，三、商業(yè)零售企業(yè)存貨損失稅前扣除規(guī)定。應(yīng)采取清單申報(bào)方式向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)扣除的是（ ）。

企業(yè)資產(chǎn)損失稅前扣除的政策有哪些？：（三）企業(yè)除貸款類債權(quán)外的應(yīng)收、預(yù)付賬款，減除可收回金額后確認(rèn)的無法收回的應(yīng)收、預(yù)付款項(xiàng)，對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清償和對(duì)擔(dān)保人進(jìn)行追償后，經(jīng)追償后確實(shí)無法收回的債權(quán)。7. 由于上述（1）至（6）項(xiàng)原因借款人不能償還到期債務(wù)，經(jīng)追償后仍無法收回的債權(quán)。金融企業(yè)經(jīng)追償后仍無法收回的墊款。金融企業(yè)經(jīng)追償后仍無法收回的透支款項(xiàng)。

企業(yè)對(duì)棚戶區(qū)改造和以前年度發(fā)生應(yīng)扣未扣支出的如何作所得稅處理？：企業(yè)對(duì)棚戶區(qū)改造和以前年度發(fā)生應(yīng)扣未扣支出的如何作所得稅處理？對(duì)企業(yè)發(fā)現(xiàn)以前年度實(shí)際發(fā)生的、按照稅收規(guī)定應(yīng)在企業(yè)所得稅前扣除而未扣除或者少扣除的支出，二、以前年度發(fā)生應(yīng)扣未扣支出，1. 以前年度實(shí)際發(fā)生的、按照稅收規(guī)定應(yīng)在企業(yè)所得稅前扣除而未扣除或者少扣除的支出，準(zhǔn)予追補(bǔ)至該項(xiàng)目發(fā)生年度計(jì)算扣除，可在追補(bǔ)確認(rèn)年度企業(yè)所得稅應(yīng)納稅款中抵扣?？梢韵蛞院竽甓冗f延抵扣或申請(qǐng)退稅。

企業(yè)的公益性捐贈(zèng)支出的扣除標(biāo)準(zhǔn)是多少？：而企業(yè)的公益性捐贈(zèng)支出的扣除標(biāo)準(zhǔn)為：4. 企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出未在當(dāng)年稅前扣除的部分，企業(yè)在對(duì)公益性捐贈(zèng)支出計(jì)算扣除時(shí)，應(yīng)先扣除以前年度結(jié)轉(zhuǎn)的捐贈(zèng)支出，再扣除當(dāng)年發(fā)生的捐贈(zèng)支出。則企業(yè)或個(gè)人在名單所屬年度發(fā)生的公益性捐贈(zèng)支出可按規(guī)定進(jìn)行稅前扣除，應(yīng)當(dāng)提供注明捐贈(zèng)非貨幣性資產(chǎn)公允價(jià)值的證明，在營業(yè)外支出賬戶列支了通過公益性社會(huì)團(tuán)體向貧困地區(qū)的捐款10萬元、直接向某小學(xué)捐款5萬元。

企業(yè)稅前扣除環(huán)境保護(hù)專項(xiàng)資金、租賃費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是多少？：環(huán)境保護(hù)專項(xiàng)資金管理辦法是為進(jìn)一步規(guī)范環(huán)保專項(xiàng)資金管理，根據(jù)財(cái)政預(yù)算及專項(xiàng)資金管理的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)依照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定提取的用于環(huán)境保護(hù)、生態(tài)恢復(fù)等方面的專項(xiàng)資金?！窘忉?】還要注意的是專項(xiàng)資金提取后改變用途的。企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的需要租人固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，（1）以經(jīng)營租賃方式租人固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出。按照租賃期限均勻扣除，（2）以融資租賃方式租人固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出。

企業(yè)中社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)是什么？：雇員和雇主按照規(guī)定的數(shù)額和期限向社會(huì)保險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)繳納的費(fèi)用，而社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)為：2. 企業(yè)為在本企業(yè)任職或受雇的全體員工支付的補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。企業(yè)依照 國家有關(guān)規(guī)定為特殊工種職工支付的人身安全保險(xiǎn)費(fèi)和符合國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī) 定可以扣除的商業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)準(zhǔn)予扣除。準(zhǔn)予企業(yè)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅稅前扣除。

企業(yè)如何確認(rèn)處置資產(chǎn)的收入？：資產(chǎn)處置損益反映企業(yè)出售劃分為持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)或處置組時(shí)確認(rèn)的處置利得或損失，以及處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)而產(chǎn)生的處置利得或損失，不視同銷售（資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外除外）；（3）改變資產(chǎn)用途（如自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營）；（6）其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途；按同類資產(chǎn)售價(jià)確定收入。應(yīng)按照被移送資產(chǎn)的公允價(jià)值確定銷售收入。