怎樣對(duì)成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？：怎樣對(duì)成本模式下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨：（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，累計(jì)折舊（攤銷）。固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)金額為開發(fā)產(chǎn)品的賬面價(jià)值，該項(xiàng)房地產(chǎn)賬面價(jià)值為3 765萬元“

可轉(zhuǎn)換債券的特征有哪些？：可轉(zhuǎn)換債券的特征：1.可轉(zhuǎn)換債券是含有轉(zhuǎn)股權(quán)的特殊債券。2.可轉(zhuǎn)換債券有雙重選擇權(quán)。（1）對(duì)于投資者來說，擁有轉(zhuǎn)股權(quán)，可自行選擇是否轉(zhuǎn)股；（2）對(duì)于發(fā)行人來說，擁有提前贖回的權(quán)利。

怎么區(qū)分可控成本和不可控成本？：怎么區(qū)分可控成本和不可控成本？折舊是以前決策的結(jié)果，這個(gè)是不可控的。按照資產(chǎn)比例分配給生產(chǎn)車間的管理費(fèi)用，資產(chǎn)比例不是生產(chǎn)車間可以決定的，所以這個(gè)管理費(fèi)用也是不可控的。間接材料費(fèi)用和廢品損失都是生產(chǎn)車間發(fā)生的，生產(chǎn)車間可以采用方法進(jìn)行節(jié)約或者是控制，所以是屬于可控成本的。

可轉(zhuǎn)換公司債券轉(zhuǎn)為股份包括哪些內(nèi)容？：可轉(zhuǎn)換公司債券是指依法發(fā)行的、在一定期間內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券。不低于募集說明書公告日前20個(gè)交易日該公司股票交易均價(jià)?！緦?duì)比】上市公司非公開發(fā)行股票的價(jià)格不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日公司股票均價(jià)的90%：【對(duì)比】上市公司增發(fā)新股的價(jià)格不低于公告招股意向書前20個(gè)交易日公司股票均價(jià)或前一個(gè)交易日均價(jià)，因配股、增發(fā)、送股、派息、分立及其他原因引起上市公司股份變動(dòng)的。

公開發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券的條件有哪些？：可轉(zhuǎn)換公司債券是指依法發(fā)行的、在一定期間內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券。3.最近3個(gè)會(huì)計(jì)年度實(shí)現(xiàn)的年均可分配利潤(rùn)不少于公司債券1年的利息，所謂分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券是指發(fā)行人一次捆綁發(fā)行公司債券和認(rèn)股權(quán)證兩種交易品種，并不妨礙持有債券的投資者繼續(xù)獲得債券存續(xù)期內(nèi)各期債券利息。（2）最近3個(gè)會(huì)計(jì)年度實(shí)現(xiàn)的平均可分配利潤(rùn)不少于公司債券1年的利息：

帶你快速讀懂什么是可轉(zhuǎn)換公司債券？：可轉(zhuǎn)換公司債券是指依法發(fā)行的、在一定期間內(nèi)依據(jù)約定的條件可以轉(zhuǎn)換成股份的公司債券。如果債券持有人不想轉(zhuǎn)換，按照預(yù)定轉(zhuǎn)換價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成為股票，可轉(zhuǎn)換公司債券可分為一般可轉(zhuǎn)換公司債券和分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券，【注】分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券是認(rèn)股權(quán)和債權(quán)分離，而普通的可轉(zhuǎn)換公司債券是債權(quán)直接轉(zhuǎn)為股份。所以轉(zhuǎn)換股票的時(shí)候沖減的可轉(zhuǎn)換公司債權(quán)的賬面價(jià)值，可轉(zhuǎn)換債券兼有債券和股票的特征。

加權(quán)平均資本成本是怎么計(jì)算的？：加權(quán)平均資本成本是怎么計(jì)算的？加權(quán)平均資本成本的計(jì)算方法：計(jì)算公司的加權(quán)平均資本成本，計(jì)算出的加權(quán)平均資本成本數(shù)額也是經(jīng)常變化的：指根據(jù)按市場(chǎng)價(jià)值計(jì)量的目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)衡量每種資本要素的比例；【例題·計(jì)算分析題】ABC公司按平均市場(chǎng)價(jià)值計(jì)量的目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)是，A.計(jì)算加權(quán)平均資本成本時(shí)，理想的做法是按照以市場(chǎng)價(jià)值計(jì)量的目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)的比例計(jì)量每種資本要素的權(quán)重，B.計(jì)算加權(quán)平均資本成本時(shí)。

什么是分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券？：什么是分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券？分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券是指發(fā)行人一次捆綁發(fā)行公司債券和認(rèn)股權(quán)證兩種交易品種，并可同時(shí)上市、分別交易的公司債券形式。分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券并非實(shí)際意義上的債轉(zhuǎn)股，認(rèn)股權(quán)證行權(quán)后其債券仍會(huì)存在，并不妨礙持有債券的投資者繼續(xù)獲得債券存續(xù)期內(nèi)各期債券利息。該債券由于附認(rèn)股權(quán)證，只有認(rèn)股權(quán)證的價(jià)值高于債券折價(jià)損失，分離交易的可轉(zhuǎn)換公司債券一旦上市交易。

可轉(zhuǎn)換債券籌資的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？：可轉(zhuǎn)換債券是債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。該債券利率一般低于普通公司的債券利率，企業(yè)發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券可以降低籌資成本。可轉(zhuǎn)換債券持有人還享有在一定條件下將債券回售給發(fā)行人的權(quán)利，發(fā)行人在一定條件下?lián)碛袕?qiáng)制贖回債券的權(quán)利?？赊D(zhuǎn)換債券使得公司能夠以較低的利率取得資金?？赊D(zhuǎn)換債券使得公司取得了以高于當(dāng)前股價(jià)出售普通股的可能性?？赊D(zhuǎn)換債券籌資的缺點(diǎn)：

可轉(zhuǎn)換債券籌資的結(jié)論是什么？：可轉(zhuǎn)換債券是債券持有人可按照發(fā)行時(shí)約定的價(jià)格將債券轉(zhuǎn)換成公司的普通股票的債券。企業(yè)發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券可以降低籌資成本?！窘Y(jié)論】可轉(zhuǎn)換債券的稅前資本成本可用投資人的內(nèi)含報(bào)酬率來估計(jì)。【決策原則】計(jì)算出的內(nèi)含報(bào)酬率必須處在債務(wù)的市場(chǎng)利率和（稅前）普通股成本之間，【解析】稅前股權(quán)資本成本=7%（1-20%）=8.75%，可轉(zhuǎn)換債券的稅前融資成本應(yīng)在普通債券利率與稅前股權(quán)成本之間。

可轉(zhuǎn)換債券的籌資成本有哪些？：（2）純債券價(jià)值=未來利息的現(xiàn)值+本金的現(xiàn)值，（3）債券的轉(zhuǎn)換價(jià)值=股票市價(jià)×轉(zhuǎn)換比率，（4）可轉(zhuǎn)換債券的稅前資本成本。計(jì)算出的內(nèi)含報(bào)酬率必須處在債務(wù)的市場(chǎng)利率和（稅前）普通股成本之間，轉(zhuǎn)換前利息現(xiàn)值和+可轉(zhuǎn)換債券的底線價(jià)值（或贖回價(jià)格）的現(xiàn)值-購(gòu)買價(jià)格=0，即可轉(zhuǎn)換債券的稅前資本成本，【例題·計(jì)算分析題】A公司擬發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券籌資5 000萬元；（6）計(jì)算可轉(zhuǎn)換債券的籌資成本（稅前）？

可轉(zhuǎn)換債券的主要條款是什么？：可轉(zhuǎn)換債券的主要條款有可轉(zhuǎn)換性、轉(zhuǎn)換價(jià)格、轉(zhuǎn)換比率、轉(zhuǎn)換期、贖回條款、回售條款、強(qiáng)制性轉(zhuǎn)換條款。證券持有人可以選擇轉(zhuǎn)換，也可以不轉(zhuǎn)換而繼續(xù)持有債券。即轉(zhuǎn)換發(fā)生時(shí)投資者為取得普通股每股所支付的實(shí)際價(jià)格。轉(zhuǎn)換比率是債權(quán)人將一份債券轉(zhuǎn)換成普通股可獲得的普通股股數(shù)。轉(zhuǎn)換比率=債券面值÷轉(zhuǎn)換價(jià)格：可轉(zhuǎn)換債券的轉(zhuǎn)換期可以與債券的期限相同。超過轉(zhuǎn)換期后的可轉(zhuǎn)換債券，自動(dòng)成為不可轉(zhuǎn)換債券（或普通債券）：