投資性房地產的后續(xù)支出是什么？：A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，B.采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產按月計提的折舊額或攤銷額，C.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，D.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產；E.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產按月計提的折舊額或攤銷額“采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產不計提減值準備。

投資性房地產的后續(xù)計量是什么？：投資性房地產的后續(xù)計量是什么？投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。1、投資性房地產的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式兩種。2、投資性房地產的后續(xù)支出，應當計入投資性房地產成本（資本化），（2）不滿足投資性房地產確認條件的“發(fā)生時直接計入當期損益（費用化記入”【提示】企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的。

投資性房地產的范圍是什么？：投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；明確表明將用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的空置建筑物或在建建筑物，【提示2】已出租的投資性房地產租賃期滿，應將該建筑物確認為投資性房地產。應當分別確認為固定資產、無形資產、存貨、投資性房地產。B.以經營租賃方式租入再轉租的建筑物，C.持有并準備增值后轉讓的建筑物。

銷售額中扣除外購已稅消費品已納消費稅的扣除范圍是怎樣的？：銷售額中扣除外購已稅消費品已納消費稅的扣除范圍是怎樣的？用外購已稅消費品連續(xù)生產應稅消費品銷售時，按當期生產領用數量計算準予扣除外購應稅消費品已納的消費稅稅款。（8）對外購已稅汽油、柴油、石腦油、燃料油、潤滑油用于連續(xù)生產應稅成品油。【提示】允許扣稅的只涉及同一大稅目中的購入應稅消費品的連續(xù)加工，【提示】要求所購入消費品與連續(xù)生產消費品的納稅環(huán)節(jié)相同。

企業(yè)合并的概念與方式分別是什么？：企業(yè)合并的概念與方式分別是什么？是指將兩個或者兩個以上單獨的企業(yè)合并形成一個報告主體的交易或事項。企業(yè)合并的結果是，新企業(yè)的資產等于各個合并企業(yè)的資產總和。企業(yè)合并可分為吸收合并和新設合并兩種形式。其中一個企業(yè)接收了其他企業(yè)的資產（包括債務）后繼續(xù)存在而其他企業(yè)被解散的合并方式。解散的企業(yè)稱為被合并企業(yè)，指兩個或兩個以上的企業(yè)通過訂立合并協(xié)議，設立一個新企業(yè)的合并方式。企業(yè)合并的效應。

房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理的計稅方法有哪些？：房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理的計稅方法有：1.一般計稅方法——差額計稅：銷售自行開發(fā)的房地產新項目——適用一般計稅方法。（2）銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）“當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款：2.簡易計稅方法——全額計稅（5%）。

稅務機關代開發(fā)票的范圍和規(guī)范分別是什么？：稅務機關代開發(fā)票的范圍和規(guī)范分別是什么？直接向經營地稅務機關申請代開發(fā)票。（3）小規(guī)模納稅人（包括自行開具增值稅專用發(fā)票試點的小規(guī)模納稅人）銷售其取得的不動產，【提示】大多數增值稅發(fā)票代開是向納稅人機構所在地的主管稅務機關申請。（1）被稅務機關依法收繳發(fā)票或者停止發(fā)售發(fā)票的納稅人；對其自領取營業(yè)執(zhí)照之日起至取得稅務登記證件期間發(fā)生的業(yè)務收入需要開具增值稅普通發(fā)票的。（二）稅務機關代開發(fā)票的規(guī)范。

房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產項目的銷售額是什么？：扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款（征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益）后的余額為銷售額。以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，二、境外單位通過教育部考試中心及其直屬單位在境內開展考試以取得的考試費收入扣除支付給境外單位考試費后的余額為銷售額“

成本、費用扣除的稅務處理有哪些規(guī)定？：成本、費用扣除的稅務處理有哪些規(guī)定？必須按規(guī)定區(qū)分期間費用和開發(fā)產品計稅成本、已銷開發(fā)產品計稅成本與未銷開發(fā)產品計稅成本。2. 企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產品計稅成本、稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除，屬于財務費用性質的合理的利息可以直接在稅前扣除。（1）企業(yè)為建造開發(fā)產品借入資金而發(fā)生的符合稅收規(guī)定的借款費用，使用借款的企業(yè)分攤的合理利息準予在稅前扣除。

房地產開發(fā)經營業(yè)務的概念是什么？：企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為，（1）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定，（2）由主管稅務機關參照當地同類開發(fā)產品市場公允價值確定。（3）按開發(fā)產品的成本利潤率確定，（四）企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品。出租方取得的預租價款按租金確認收入的實現(xiàn)，房地產公司應確認銷售收入（ ）萬元。

投資資產的成本和其扣除方法有哪些？：投資資產的成本有購買價款、公允價值和相關稅費，二、投資資產成本的扣除方法，投資資產的成本在計算應納稅所得額時不得扣除。企業(yè)在轉讓或者處置投資資產時，A.與向所有者進行利潤分配相關的匯兌損失準予據實扣除：D.企業(yè)發(fā)生的合理的勞動保護支出準予扣除。投資資產的成本準予扣除，以及納稅年度終了時將人民幣以外的貨幣性資產、負債按照期末即期人民幣匯率中間價折算為人民幣時產生的匯兌損失

企業(yè)總機構分攤費用和資產損失的扣除標準是什么？：企業(yè)總機構分攤費用的扣除標準是什么？總機構分攤費用的扣除標準是根據企業(yè)提供總機構出具的費用匯集范圍、定額、分配依據和方法等證明文件，企業(yè)發(fā)生與生產經營有關的手續(xù)費及傭金支出。按與具有合法經營資格中介服務機構或個人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務協(xié)議或合同確認的收入金額的5%計算限額，其為取得該類收入而實際發(fā)生的營業(yè)成本（包括手續(xù)費及傭金支出）。