抵押人怎樣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？：抵押人怎樣實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)？抵押權(quán)人的債權(quán)無(wú)法得到清償。須首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，3.多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序，（1）抵押權(quán)已登記的；①順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償，②順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)，若所得價(jià)款不足以清償順位在先之抵押權(quán)。

抵押權(quán)人怎樣收取抵押物孳息？：抵押權(quán)人怎樣收取抵押物孳息？依法律規(guī)定由抵押物產(chǎn)生的孳息，1.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。2.抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。村民趙某不履行到期債務(wù)后母羊被扣押，【例題·單選題】甲將已出租給乙的房屋作為貸款擔(dān)保抵押給丙。

抵押權(quán)人如何保全抵押權(quán)？：抵押權(quán)人如何保全抵押權(quán)？保全抵押權(quán)是指以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的抵押權(quán)。保全抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅以主債權(quán)有效為前提。保全抵押權(quán)從屬于主債權(quán)，2.抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，是指抵押權(quán)人因抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值發(fā)生減少。即抵押權(quán)人具有保全抵押物的權(quán)利，抵押權(quán)人為抵押物的保全行為所支出的費(fèi)用,

如何理解抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)？：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，即抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)、或拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)。是指抵押權(quán)人對(duì)抵押物賣得的價(jià)款，抵押權(quán)人可先行收回自己對(duì)債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無(wú)抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時(shí)，如果一項(xiàng)抵押物上設(shè)定了數(shù)個(gè)抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償；

抵押權(quán)是怎樣設(shè)定的？：抵押權(quán)賦予資金借出人從協(xié)議中確定的資金借入人資產(chǎn)的出售所得現(xiàn)金中獲得償還的權(quán)利。借貸雙方規(guī)定了各項(xiàng)抵押條款。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，抵押合同即便未經(jīng)登記，【問(wèn)】乙銀行有權(quán)對(duì)希月公司手中的機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)？如意公司轉(zhuǎn)讓抵押物的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，由于如意公司以該設(shè)備向乙銀行設(shè)定抵押時(shí)未辦理抵押登記，即乙銀行無(wú)權(quán)對(duì)希月公司手中的機(jī)器設(shè)備行使抵押權(quán)。

什么是動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押？：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。由于設(shè)定此類抵押時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的范圍尚未確定，抵押權(quán)設(shè)定時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)容許有所浮動(dòng)，但抵押權(quán)之實(shí)現(xiàn)只能針對(duì)確定的財(cái)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押在實(shí)現(xiàn)之前，浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定，③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形”①浮動(dòng)抵押的設(shè)立以合同生效為條件“浮動(dòng)抵押在根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十六條確定財(cái)產(chǎn)之前。

《物權(quán)法》規(guī)定的可以抵押和禁止抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？：《物權(quán)法》規(guī)定的可以抵押和禁止抵押的財(cái)產(chǎn)有哪些？抵押權(quán)賦予資金借出人從協(xié)議中確定的資金借入人資產(chǎn)的出售所得現(xiàn)金中獲得償還的權(quán)利。在被稱作抵押協(xié)議 mortgage con-tract的法律文件中，（3）以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)；①公開(kāi)方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押；其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

以動(dòng)產(chǎn)抵押和以不動(dòng)產(chǎn)抵押的生效要件分別是什么？：以動(dòng)產(chǎn)抵押和以不動(dòng)產(chǎn)抵押的生效要件分別是什么？1. 不論以動(dòng)產(chǎn)抵押還是以不動(dòng)產(chǎn)抵押，登記均非抵押合同的生效要件。意思是說(shuō)，以不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押，無(wú)論是否辦理抵押登記，都不影響抵押合同的效力。一般情況下，抵押合同自成立之日起生效，與是否辦理抵押登記無(wú)關(guān)。2. ①以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。②以不動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

浮動(dòng)抵押登記嗎？：浮動(dòng)抵押登記嗎？根據(jù)法律規(guī)定，浮動(dòng)抵押之抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。簡(jiǎn)單說(shuō)，動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押和普通的動(dòng)產(chǎn)抵押的規(guī)定是一樣的，當(dāng)事人可以選擇辦理抵押登記，但抵押登記不影響抵押權(quán)的設(shè)立。

抵押權(quán)人和債權(quán)人是同一個(gè)人么？：抵押權(quán)人和債權(quán)人是同一個(gè)人么？債權(quán)人應(yīng)為抵押權(quán)人，如果不一致可能面臨抵押權(quán)無(wú)法行使，比如說(shuō)甲向乙借款100萬(wàn)元，以自己的房屋做抵押，抵押給乙，那么甲在物權(quán)上是抵押人，在債權(quán)上是債務(wù)人，而乙在物權(quán)上來(lái)說(shuō)是抵押權(quán)人，在債權(quán)上來(lái)說(shuō)就是債權(quán)人。

何為抵押權(quán)的設(shè)立？：何為抵押權(quán)的設(shè)立？不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未登記不得對(duì)抗善意第三人。

物權(quán)的現(xiàn)實(shí)交付是什么？：物權(quán)的現(xiàn)實(shí)交付是什么？現(xiàn)實(shí)交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付與擬制交付相對(duì)應(yīng)，是所有交付中的最常態(tài)。1.現(xiàn)實(shí)交付，所謂現(xiàn)實(shí)交付。指的是將物直接交由對(duì)方占有?，F(xiàn)實(shí)交付是最為典型的交付形態(tài)，2.交付替代。現(xiàn)實(shí)交付不可能或沒(méi)必要時(shí)。采用交付替代，交付替代包括簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定，【例題?單選題】趙某將自己收藏的一幅名畫(huà)賣給錢(qián)某。錢(qián)某當(dāng)場(chǎng)付款，表示愿出比錢(qián)某高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此畫(huà)。D.錢(qián)某和孫某