房地產(chǎn)企業(yè)銷項(xiàng)稅額計(jì)算公式是什么？：房地產(chǎn)企業(yè)銷項(xiàng)稅額計(jì)算公式：銷項(xiàng)稅額=（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+稅率）×稅率，銷項(xiàng)稅額是銷售方根據(jù)納稅期內(nèi)的銷售額計(jì)算出來的。并向購買方收取的增值稅稅額，銷項(xiàng)稅額是納稅人按規(guī)定自行計(jì)算出來的。計(jì)算依據(jù)是不含增值稅的銷售額

房產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么？：房產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么？房產(chǎn)個(gè)人所得稅指的是針對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房屋取得的收入以及出租房屋取得的收入征收的個(gè)人所得稅。出售房屋的按照轉(zhuǎn)讓房屋的收入減除購入房屋的實(shí)際購置成本以及轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人的相關(guān)稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅率是20%，租房收入個(gè)人所得稅是按照房租收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。應(yīng)交納個(gè)人所得稅：

房地產(chǎn)信托投資基金是什么？：房地產(chǎn)信托投資基金是什么？房地產(chǎn)信托投資基金指的是房地產(chǎn)的證券化，房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。房地產(chǎn)證券化包括房地產(chǎn)項(xiàng)目融資證券化和房地產(chǎn)抵押貸款證券化兩種基本形式。

房地產(chǎn)信托是什么？：房地產(chǎn)信托是什么？房地產(chǎn)信托指的是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。房地產(chǎn)信托的運(yùn)作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有哪些稅收政策？：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》政策規(guī)定：按照5%的征收率全額繳納增值稅；下列關(guān)于個(gè)人將住房對(duì)外銷售的稅收政策，李某將位于北京的2013年購買的非普通住房對(duì)外銷售，王某將位于上海的2015年購買的普通住房對(duì)外銷售，張某將位于大連的2013年購買的非普通住房對(duì)外銷售；【解析】個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅（選項(xiàng)D錯(cuò)誤）；

企業(yè)方代業(yè)主交房產(chǎn)稅，賬務(wù)怎么處理？：企業(yè)方代業(yè)主交房產(chǎn)稅，賬務(wù)怎么處理？雙方協(xié)商好了房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅業(yè)主不交，由你單位繳納的情況下，賬務(wù)應(yīng)該這樣處理：繳納的房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅記入：管理費(fèi)用或營(yíng)業(yè)外支出科目，年終進(jìn)行納稅調(diào)整。

房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍有哪些？：房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍有哪些？一、房產(chǎn)稅征收范圍：房產(chǎn)稅的征收范圍也稱房產(chǎn)稅得“二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況：其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）。

投資性房地產(chǎn)是什么？：投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，仍作為投資性房地產(chǎn)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。2. 不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍。

以實(shí)物交換房產(chǎn)和以房換房的區(qū)別是什么？：以實(shí)物交換房產(chǎn)和以房換房的區(qū)別是什么？區(qū)分以實(shí)物交換房產(chǎn)和以房換房：（1）以實(shí)物交換房產(chǎn)，視同房屋買賣，按照房屋現(xiàn)值繳納契稅。（2）土地使用權(quán)交換、房屋交換，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。免征契稅。前者屬于用實(shí)物去購買房屋（比如，用材料換一個(gè)房子，所以是全額計(jì)稅；后者是房產(chǎn)之間的互換，按照契稅的定義，雙方都要就自己取得房產(chǎn)的全額繳納契稅，互換房產(chǎn)需要繳納的稅額太多。

怎么理解將擁有的房屋或租賃住房等資產(chǎn)無償提供給職工使用？：怎么理解將擁有的房屋或租賃住房等資產(chǎn)無償提供給職工使用？1.將企業(yè)擁有的房屋等資產(chǎn)無償提供給職工使用的，將該住房每期應(yīng)計(jì)提的折舊計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益，租賃住房等資產(chǎn)供職工無償使用的：將每期應(yīng)付的租金計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益：并確認(rèn)應(yīng)付職工薪酬：（1）計(jì)提租金時(shí)：企業(yè)提供汽車供職工使用的非貨幣性福利＝20×1000＝20000（元），② 確認(rèn)為職工租賃住房的非貨幣性福利。

如何計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅和礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)？：如何計(jì)算應(yīng)交房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅和礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)？【提示1】房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次扣除10%-30%后的余額計(jì)算交納。應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%?！獞?yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅?！獞?yīng)交車船稅。【例題】某企業(yè)按稅法規(guī)定本期應(yīng)交納房產(chǎn)稅160 000元、車船稅38 000元、城鎮(zhèn)土地使用稅45 000元：（1）計(jì)算應(yīng)交納上述稅金。

非房地產(chǎn)企業(yè)什么業(yè)務(wù)下會(huì)用到“土地增值稅”，分錄怎么寫？：非房地產(chǎn)企業(yè)什么業(yè)務(wù)下會(huì)用到“土地增值稅”分錄怎么寫，企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在？固定資產(chǎn)“轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交土地增值稅，固定資產(chǎn)清理：土地使用權(quán)在“無形資產(chǎn)”科目核算的：借：銀行存款、累計(jì)攤銷、無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：貸。應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅、無形資產(chǎn)、 資產(chǎn)處置損益（或借記），房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)交納的土地增值稅“稅金及附加，應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅。